咸阳多层住宅加装电梯最全实施方案来了！

小鱼

老旧小区加装电梯

本来是为小区居民创造便利的好事情

在大家看来却是困难重重

很多人不清楚怎样加装电梯？

有哪些流程？

一起来看看吧！

3月27日上午，政协咸阳市第九届委员会第一次会议开幕。其中有委员提及老旧小区加装电梯的问题，具体内容如下：
关注加快推进老旧小区多层电梯改造、提升人居环境
一个城市的文明程度，关系到对老弱群体的关爱。一个城市的现代化建设程度，关系到对老旧小区居住设施的改造是否符合新时代人居环境的要求。
咸阳市对老旧居民小区改造、多层加装电梯，改善人居环境的要求，已经写入了上届政府的工作报告中，但是目前的落实情况并不是很理想，且速度进展缓慢。很多老小区，居住的是老年人，他们对这个城市的经济发展做出了时代应有的贡献。在城市经济发展的同时，应当及时对老旧小区的设施、多层缺乏电梯、上下楼不方便等，群众看得见、摸得着的人居环境提升问题，尽快予以贯彻落实。这不仅关系到政府诚信形象，更关系到整个城市居民的幸福感、获得感以及政府对民生的真爱问题。
对老旧小区改造、提升人居环境的办法和建议：
1、凡是老旧小区、多层楼房小区，由于居民的年龄问题、身体健康等因素，大多数居民本身是有意愿加装电梯，但是苦于没有政府部门、正规机构的具体主持和引导落实，市场上各种加装电梯的商业公司炒作，虽然有憧憬，但是居民掏钱时不放心，也极易造成各种纠纷和群众不安定隐患。
故此，建议本届政府能够分片区、分街道、分小区、分单元推进，对多层楼房小区的电梯安装、老旧改造，以提升新时代的人居环境，将这一项关系群众上下楼的看得见政策红利落到实处。
2、很多小区的大修基金、公共维修资金沉睡在账户中，无法使用，造成资金白白闲置，甚至存在市场贬值，或被小区物业公司逐步套取蚕食，如果能将这部分资金盘活，用于小区的老旧设施改造、多层楼房的电梯安装配套资金，抓住快速提升老旧小区人居环境提升的入手节点，顺应城市群众呼声，也是利民利政的大好事。
3、大多数城市居民的幸福感和获得感，主要体现在人居环境中，如果对咸阳市各小区多层楼房加装电梯、老旧设施改造的问题予以快速落实，一方面可增加人居环境改善城市基础投资GDP，另一方面也赢得群众的口碑，可谓新时代城市治理共襄之举。

目前，咸阳老旧小区加装电梯申请流程

很多网友咨询，他们小区什么时候加装电梯？目前，咸阳老旧小区多层加装电梯这个事情，是需要业主们来申请的。

咸阳中心城区既有多层住宅

加装电梯实施方案

01适用范围

本方案适用于咸阳市中心城区范围内的四层以上未设置电梯的既有多层住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯：

依法建成并投入使用、且未设电梯的非单一产权住宅（私人自建住宅除外）。
具有合法的房屋权属证明、产权明晰。
近5年内未纳入棚户区改造范围的住房。

02加装条件

（一）申请加装电梯的既有多层住宅应当满足城市规划、消防安全、结构安全及安全疏散等基本要求，在原建设用地红线范围内，对城市规划无重大影响，不影响建筑结构安全。

（二）加装电梯应书面征求本楼或本单元全体业主意见，同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3以上；拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意；加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。

同意加装电梯的全体业主应就以下事项达成书面协议：1、加装电梯设计方案；2、加装电梯工程预算及资金筹集方案；3、加装电梯运行维修费用（包括电费、维修保养、检验检测、更新费、管理费等）分摊方案及标准；4、增加物业收费标准；5、加装电梯运行维护保养委托；6、确定电梯管理、使用者等内容。

（三）原既有多层住宅不存在结构安全隐患，加装电梯后不影响既有房屋的整体结构安全。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。

（四）加装电梯不应占用消防车道及建筑防火扑救面，不应改变建筑内部防火分区。

（五）满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范要求。

（六）满足法律法规规定的其他条件。

03实施主体

（一）辖区内街道办或社区；

（二）业主也可以书面形式委托物业服务企业、原房地产开发企业、建筑施工企业、电梯生产安装企业等提出加装电梯申请；

（三）拟加装电梯住宅属于房改房的，原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，也可委托辖区政府和上级主管部门提出申请。

实施主体单位具体负责组织项目初步方案设计、公示发布、入户征求意见并签订协议，统一办理项目申报、审批备案手续办理、资金筹集、设备采购、工程实施、质量安全、维护管理等工作，并承担相应的义务和民事责任。

04实施程序

（一）设计方案制定

（二）公示及签订协议
项目实施主体在拟加装电梯单元主要出入口、小区公示栏等物业显著区域公示项目设计方案、加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用，公示时间不少于7个工作日，形成公示报告。公示期内收到异议的，实施主体应当与异议人充分协商，并在公示报告中说明协商情况和处理方案。公示期结束后，项目实施主体对加装电梯所在单元的业主开展入户调查、征求意见，分别签订加装电梯协议。协议应包括：加装电梯设计方案、加装电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用支付方案以及其他需要约定的重要内容。经加装电梯所在单元三分之二以上业主同意后，方可继续实施后续工作。

（三）初审上报
实施主体单位向所在辖区住建部门提交项目所有报审资料后，住建部门进行初审，后报市住建局进行复核

（四）规划审查
（五）施工许可
（六）消防意见
（七）施工组织
（八）竣工验收
（九）补贴资金申领
各区财政、住建部门对既有多层住宅加装电梯工程竣工验收资料进行联合审查，于7个工作日内出具联合审查意见，报市财政、住建部门审核通过后，市级财政部门于7个工作日内将补助资金拨付至区级财政，区级财政部门于7个工作日内将补助资金拨付至申请人指定的银行账户。

（十）使用管理及维护。

05资金筹措

既有多层住宅加装电梯工作资金采取多种渠道筹措，以业主单位（房屋所有权人）自筹为主，财政补贴为辅，同时鼓励社会资金积极参与，支持采用社会方投资、居民付费使用等方式统筹建设。

既有住宅加装电梯工作所需建设及运行使用、维护管理资金由业主共同承担的部分，出资比例可根据业主所在楼层等因素协商确定，分摊比例由出资业主共同协商约定。业主可参考以下分摊比例：以第三层为参数1、第二层为0.5（如二层住户不参与使用则为0）、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，以此类推。

业主为我市住房公积金缴存职工的，可申请提取本人及配偶的住房公积金，用于加装电梯个人承担部分。支持既有多层住宅建设单位出资，鼓励社会资金参与合法投资。财政部门对开展既有多层住宅加装电梯的项目给予20万元/部的财政补贴，按照1︰1的比例由市区两级财政共同筹措，市财政补贴10万元/部，各区财政补贴10万元/部（已享受城镇老旧小区改造中省加装电梯补助的，不再重复补助）。加装电梯所筹措的资金及使用情况应当及时对外公布，接受公众监督。