咸阳光明城小区电梯罢工一个多月，业主、物业该出维修费？

陶亚星

“电梯都停运一个多月了，12日小区还着火了，幸亏火势不大没出现什么险情。但万一家里有人得了疾病或者出了事故，只有一部电梯运营而急救人员半天上不来，那怎么办……”5月13日，家住秦都区旭光·光明城的业主陈女士向记者反映，所住小区单元楼从3月份开始，只有一部电梯运营，另一部因故障处于停运状态，对于出行和安全她都觉得没有保障。

业主：安全没有保障 部分业主不同意动用大修基金

5月13日，记者来到位于秦都区玉泉西路的旭光·光明城小区实地走访，当来到9号楼1单元时，发现该单元有货梯客梯各一部，客梯前放着警示标志处于停运状态，货梯则正常运行，有业主、装修工人以及施工材料不时的进出。

记者联系到小区业主郭先生，据他介绍，2013年在小区买的房， 2014年入住，住宅共24层96余户业主。从今年3月开始，一部电梯由于故障停止运行，住户出入非常不便。而业主和物业方关于电梯维修意见不统一，导致电梯迟迟无法进行维修。

郭先生介绍，目前，物业说法是要使用大修基金来维修电梯，但部分业主不同意使用。担心万一现在使用了，后面房屋出现问题要再次使用就没有费用了。还有业主质疑，平常的电梯的维保是怎么做的？平常交的电梯费、物业费花费了多少，能不能用于该费用。

物业：符合大修基金使用规定 正在与业主协商处理

随后，记者来到小区物业办公室，据四川东晨物业发展有限公司光明城物业服务中心郭姓经理介绍，5月12日，九号楼一单元2201着火的事是该业主正在进行装修，由于操作不当引起火灾，着火后物业组织人员第一时间赶到现场将火扑灭。同时，物业已向小区业主进行了情况说明，并提醒业主注意安全。

对于一单元电梯故障问题，2014年6月，小区7号楼、9号楼、10号楼交房入住，小区电梯从2014年开始使用到今天，电梯质保期限是两年。目前该单元电梯已使用七年，曳引轮发生了故障，虽然配件不值钱，但是人工费用很大，需要重新更换。对于维修电梯的大修基金费用，在业主入住时物业已交到住建局大修基金管理科，现在该费用符合条件可申请使用。

自从电梯出现问题后，他们首先找到通力电梯的维保方进行维修，后又经过第三方单位确认，是电梯零部件的损坏。物业也多次张贴布告，让业主来开会协商，但人员一直不齐。他们又把相关通告挨家挨户进行了通知，但是对于动用大修基金维修部分业主不同意，物业表示下来将继续与业主进行协商。

住建局：三分之二的业主同意 可使用大修基金

5月14日，记者就此事联系到秦都区住建局物管科，一名工作人员称，之前该小区业主反映过此问题，目前，主要问题牵扯到大修基金的使用问题，而咸阳市住建局有专门管理大修基金的科室，是否是符合规定得按照相关政策。

就事件本身来看需物业与业主协商解决，或者通过街道办社区或者业主委员会协调再与物业进行协商。

根据相关文件规定，专项维修资金是指住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，使用专项维修资金需使用主体的三分之二业主签字认可，才能从业主账面余额扣除。