咸阳人在市内买房：选秦都还是渭城？

陶亚星

目前三月已经过了一半，被疫情打断的咸阳人也开始了新一轮的看房计划。

对于有刚需的咸阳人来说，考虑买房，首当其冲是考虑西咸新区。但是如果预算不够，可以考虑在市区买房，三线城市中心价位比国家扶持的新区要便宜，而成熟的城市交通规划以及发展便利自是更不用说。

咸阳是三线城市，紧挨省会西安，完全能借势依靠新区带动城区的发展，从新区地铁规划修建到秦都高铁站这一政策看，只要能顺着国家扶持的趋势走，买市区房定然不会错。

咸阳行政规划上有秦都和渭城两个区，今天给大家整理了咸阳秦都区和渭城区的房价走势以及和咸阳均价对比（数据来源于咸阳安居客），通过这两组数据对比，更加能确定咸阳两区之间的投资性价比。

秦都区：

秦都区03月新房均价10001元/m2

环比上月下降↓0.06%

秦都区02月新房均价10007元/m2

通过秦都区房价与咸阳房均价对比发现，秦都区楼市价格一直都比咸阳均价高，尤其在今年1月份到2月份又有了一个小跃步，但是2月到3月又基本持平。秦都与渭城不同，沣西的地铁目前只修到沣河森林公园站，而政府计划2023年要把西安的地铁修到咸阳秦都高铁站，因此秦都房价绝不会轻易就降价，随着交通出行的完善，价格也将会水涨船高，买房决不能仅仅只看当下的趋势。
渭城区：渭城区03月新房均价8450元/m2 环比上月下降↓0.41%渭城区02月新房均价8485元/m2 渭城区与秦都区相比，在交通方面没有政府地铁建设的规划，仿佛失了先机。但是从图中可以看到渭城区房价比咸阳市均价要低200左右的差价，总体来说相差不大，但是从去年6月开始，渭城区房价逐步递减，涨幅小。

其实这和政府的政策离不开，通过咸阳市政府出具的2018年和2019年咸阳市建设用地布局结构表得知，2018年渭城区只有17.1240公顷用来住宅建设，2019年渭城区住宅用地规划则只有2.9227公顷，和秦都区的住宅规划建设用地无法相提并论，一年比一年少，且少得可怜。但是结合渭城区近几年的城市发展不难得知，很多渭城区的土著居民早已拿到了城市拆迁的车票，政府规划用地少，是因为棚改项目多了，才有遍地的拆迁户。所以渭城区的房价一直被政府牢牢的把握着，预算紧张的、刚需的咸阳人完全可以考虑渭城区的房价，最近疫情过后一定有优惠。买房是个长期投资，即使是刚需，也要从长远目光来看。在可接受范围内，选中自己最满意的楼盘，才不会顾此失彼、算盘落空。