8月西安二手房价涨幅为零，新房价格涨幅收窄但仍领跑全国

小鱼

国家统计局9月17日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，有55城新房价格环比上涨，西安环比上涨0.5%，同比上涨22.3%，涨幅均有所收窄。

55个城市房价上涨，比7月份减少5个

7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

8月份，大中城市房价涨幅延续放缓态势。统计显示，当月有55城新房价格环比上涨，比7月份减少5个城市。

南宁房价环比上涨2.3%居首，北上广深四个一线城市涨幅分别为0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.5%，涨幅比7月份回落0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平。虽然南宁房价在8月份领涨全国，由于新增供应量持续增加，近期当地不少楼盘已通过低首付、一口价来打折促销。

房价涨势减弱背后，是房企资金面趋紧和销售乏力。据统计局9月16日公布的数据显示，今年5月份以来，房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续4个月回落。

房地产投资尽管增速仍处在高位，但增速比1-7月份回落0.1个百分点，已经连续4个月增速下降，8月份增速为10.5%，也是2019年以来最低增速。

不过，外界认为，9月16日央行宣布全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元，适当的货币宽松，将在一定程度上缓解开发商融资难问题。

西安新房价格涨幅回落，同比涨22.3%仍领跑全国

与7月份相比，西安8月份新建商品住宅价格涨幅有所回落。其中，环比涨幅为0.5%，7月份达1.4%；同比涨幅为22.3%，7月份为25.3%。不过，同比涨幅方面，西安仍然在70个大中城市中居首，与大理是唯二同比涨幅超过20%的城市。

今年5月份，西安新房房价环比涨幅达到年内高点，随后6月下旬限购升级对于落户炒房行为等形成抑制，西安新房房价环比涨幅随之出现回落。

美城股份首席市场分析师沈玮，对比8月份西安公示的楼盘备案价格，统计部门公布的房价指数仍存在滞后。

实际上8月份公示房源价格要比7月份有所下降，同比去年8月份也只有小幅上涨。在全国房价下降城市逐渐增多的背景下，西安市场正在逐渐趋于平稳。

从8月份西安购房意向登记平台来看，限购区域共有38个楼盘进行线上登记，登记42次，共推出9276套房源，参与审核17202人次。

其中，有24个楼盘审核人数超过房源数，进行摇号，其他项目则转入平销。值得注意的是，6月下旬被纳入限购区域的临潼，8月份推售2个楼盘，审核人数均不及房源推出数量。

近三成城市二手房价下跌，西安二手房价涨幅为零

与新房价格持续上涨不同，国内大中城市二手房价格出现普降。8月份，有20个城市二手房价格环比下跌，连续第3个月降价数量达到20城，环比最大降幅更扩大至1%。当月，西安二手房价格环比没有变化，继续与新房涨幅形成背离。

国内一二线楼市进入调整阶段以来，二手房价格已经很难再觅得上涨空间。据诸葛找房数据中心统计，8月份全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15052元/㎡，环比上涨0.11%。但从周度数据看，第33周、34周市场均价微跌，市场已出现降温。

二手房更多体现出市场预期层面。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，统计部门公布的投资、新开工和竣工等指标，反映出过去一段时期内开发商对市场预期走弱， 土地购置则反映出开发商对未来市场的预期向下。

这主要有两方面原因：一是开发商资金紧张，1-8月房地产开发企业资金来源同比增速在下降，融资渠道仍然比较紧张；二是市场预期低温，二手房市场也有所降温，市场主体入市积极性不高，开发商对于后市预期不高，拿地偏谨慎。