楼上装修漏水却拒绝负责 7户邻居苦不堪言

小鱼

近日，家住咸阳市秦都区沈家小区的王先生遇到一件烦心事，楼上邻居装修时卫生间管道不慎发生破裂，因是老旧小区，防水处理不是很好，楼宇间7户邻居家里墙体被水流不同程度损坏。向装修业主讨要说法，对方却置之不理。
7月21日夜里11时30分许，沈家小区37号楼5单元4楼住户王翀被咕咚咕咚的流水声吵醒，赶紧起床后发现，家里卧室地面已经被水淹没，柜、床等家具已经被水浸透，顺着往下流水的墙面看到，水源是从楼上邻居家里流下来的。
王翀赶紧联系楼上邻居和物业。因为5楼装修的毛先生并不在该小区住，在等待的时间里，流水越来越严重。最终，小区物业公司人员叫来工人关掉整栋楼的总水阀。期间，楼下另外几家住户家中也都不同程度被淹。
毛先生赶来后，大家发现是他家正在装修的卫生间里的老旧管道爆裂导致。

7月22日，小区物业公司维修工作人员仔细查看了具体情况，明确此次漏水确系毛先生家装修漏水所致。房屋受损的几家住户向毛先生讨要说法时，毛先生说道，“这事和我没关系，我没有任何责任，你们告我去吧……”。
据小区物业工作人员张女士反映，物业公司人员就毛先生和楼下房屋受损住户调解多次，因毛先生态度蛮横，拒不负责，所以事情没有任何协商进展。
8月5日，记者来到王翀家里，发现因为漏水房屋受损比较严重，墙体黄色水痕居多，且墙面掉皮严重，被浸湿的家具还很潮湿，另外几家住户也因为此次漏水导致房屋受损。
“我们只是想让家里恢复原样，维权就这么难吗？”王翀说，因为家里被淹的情况比较严重，瘫痪的老父亲需要人照顾，一家人没办法，只得在外面找了房子租住。
记者在该事发5楼楼道看到，5楼住户家的装修还在进行，毛先生不在现场，装修工人对此事不愿多说。
律师支招：若赔偿陷入僵局 可起诉
像这种楼上装修导致漏水给楼下造成损失的案例应该如何赔偿？西秦直道律师事务所杨莎律师表示，在遇有漏水情况后，业主需要注意搜集并保全好相关证据。应当第一时间对漏水部位、房屋物品等损失进行拍照或者拍视频，对于向物业公司的报修也应当一并留存报修以及维修记录等。房屋受损业主还可向第三方鉴定机构申请，明确漏水原因及部位，房屋受损和毛先生家装修漏水是否存在因果关系，有助于业主合理维权。
利益受损的房屋业主可以向侵权责任主体主张因漏水所造成的直接经济损失以及间接经济损失，直接经济损失例如修复漏水部位所需要的费用及因漏水所损毁的物品的价值损失，间接经济损失例如房屋因漏水暂时不具备居住条件，因此产生的合理的租房费用等。
杨莎律师表示，协商解决是成本最小的一种纠纷解决方式。所以遇有房屋漏水问题双方应当优先协商解决。双方可以自行协商，也可以找业主委员会、社区居委会、物业进行协调。如果无法协商，业主可以拿起法律武器向房屋主管部门反映情况或者向人民法院提起诉讼。
目前，王翀以及另外6户房屋受损住户准备对毛先生进行起诉。