2019年想在咸阳买房的注意了！这21件事情你必须知道！

小鱼

古时候人生的大事是修身、治国、齐家、平天下
现代人不同了，他们的人生大事是挣钱挣钱挣钱，买房买房买房！

说到买房，那伤心的事可就多了。不断上涨的房价、言而无信的开发商，不负责任的物业、还有高利息的商贷。

但是不买房又不行，别说丈母娘不同意了，自己也不得有个地方落脚呀！
今天小编就带大家一起去看一下。在咸阳那些关于购买房屋时需要注意的问题，睁大眼瞧仔细了，能帮你省不少事！

商品房是绝大多人都会接触的一类房子能不能买、要买什么样的房子？小编现在带你们一一了解一下。

Q：咸阳目前限购吗？
A：咸阳目前不限购，西咸新区沣东新城部分地方限购，其他几个新城不限购。

Q：通常所说的“五证”是指哪五个证件？
A：五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》（《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

Q：如何判断一个在建楼盘是否能依法销售？
A：《城市房地产管理法》第四十五条第四款规定，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

Q：如何查询房地产开发项目某楼幢是否取得《商品房预售许可证》（以下简称“预售证”）？
A：登录房管局门户网站（http://www.xyszj.gov.cn/）首页→“行政许可证查询”办事栏→输入预售证号、楼盘名称或开发企业名称→显示预售许可楼幢、资金监管银行、监管账户等信息。

Q：不动产权证（房产证）由哪个部门负责办理？
A：不动产权证目前由市国土局办理，房管局不再受理不动产权证（“房产证”）办理业务。

Q：如何查询商品房买卖合同网签备案情况？
A：网上查询：登录房管局门户网站（http://www.xyszj.gov.cn/）首页→“合同备案查询”办事栏→输入合同登记号和买受人身份证号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。
现场查询：购房人也可持本人身份证前往咸阳市住房和城乡建设局（一号桥头）查询。

Q：如需变更已登记备案的商品房买卖合同信息（不涉及购房人、房号），该如何办理？
A：办理流程：开发企业提交申请→变更合同内容。

办理地点：秦皇中路8号咸阳市房产大厦。
办理资料：商品房买卖合同数据维护申请表、商品房买卖合同。

Q：未取得不动产权证（房产证）的房屋，能否转让？
A：不能转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

Q：买房过程中与开发商的纠纷怎么解决？
A：在商品房买卖中，经常会遇到的纠纷包括：因定金、退房、房屋面积误差等原因，购房人与开发公司产生争议而引起的纠纷。出现此类纠纷时，双方应先依据合同进行协商，在无法协商或协商不能达成一致时，应通过法律途径解决争议。

Q：延期交房了怎么办？
A：若为开发商或业主原因导致的延期交房，合同中有明确约定的，双方应严格按照合同约定履行合同，承担相应的违约责任；合同中无明确约定的，双方应先自行协商，在无法协商或协商不能达成一致时，应通过法律途径解决争议。

没买房的小伙伴挤破头想买房，有些买了房的小伙伴却有苦说不出
那就是买房的公摊面积实在是，太太太太大大大大了！

关于公摊面积最近国家出台住房规范征求意见
未来我们或将告别公摊
但是眼下还是跟小编去看看公摊那些事~

Q：什么是公摊面积？
A：目前我们国家买房是按建筑面积进行交易，它包括套内建筑面积和公摊面积，而公摊面积就是买房的大家要分摊的公用面积。

Q：公摊面积包括哪些区域？
A：电梯井、楼梯间、设备间、管道井、变电室、垃圾道、公共门厅过道、值班警卫室、共用墙体、管理用房、公共用房都属于公摊面积区域。

Q：公摊面积所占比例是否有明确规定？
A：目前我国对于公摊面积所占比例无明确规定，一般而言，多层住宅的公摊面积在10%~13%左右，18层以下的板式住宅的公摊面积一般在13%~17%左右，30层以上住宅的公摊一般会在25%左右。

Q：以后是否会取消公摊面积？
A：2月15日，住建部新公布的住房规范征求意见稿中，提出住宅面积应以套内使用面积进行交易，也就是说，以后买房或将告别公摊面积。

许多人在买房时会选择贷款
毕竟买房随随便便都不是一笔小数目
有的人会选择商业贷款
但是商业贷款的利息也是高的可怕

有的人则会选择公积金贷款
现在跟着小编去看一下公积金贷款
需要注意的几个问题

Q：什么是住房公积金？
A：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

Q：住房公积金的贷款对象是？
A：个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

Q：住房公积金的贷款最高额度是多少？
A：咸阳公积金贷款最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（此比例随部省市有关政策的调整而浮动）；

Q：住房公积金的借款人存储账户余额贷款额度？
A：余额5000元以内（含）：最高贷款额度为20万元；
余额5000元-1万元（含）：最高贷款额度为25万元；
余额1万元-2万元（含）：最高贷款额度为35万元；
余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

Q：住房公积金的贷款期限是多久？
A：公积金贷款年限：

1，购买普通商品住房、经济适用住房(集资建造住房)的，最长贷款期限30年；
2，购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年；
3，建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限可延长至职工法定退休年龄后5年。

Q：住房公积金的还款方式是什么？

Q：现在咸阳是否还有商转公贷款方式？
A：咸阳市目前暂停‘商转公’业务”。

Q：是否所有楼盘都可公积金贷款？
A：凡是五证齐全的楼盘，咸阳市公积金管理中心都是容许的。

看完这些，小伙伴们剩下的事情就只是努力挣钱挣钱再挣钱了！