年度新闻聚焦：楼市的起承与转合之本土篇

咫尺天涯

　　经历了快速发展期的楼市，迎来了史上最严厉的调控举措，限购、加息、焦虑、促销等一系列词汇成为2011楼市的关键词，浓缩了诸多事件、现象的发生，也诉说着楼市主体之间微妙的心理博弈。
　　
　　今日盘点出西安楼市十大新闻，虽然今年楼市也遭遇了许多不如意的事情，但总体来主说，2011年，西安楼市还可称为给力的一年。
　　
NO1：西安出台购令出台
　　
　　关键词：限购令　禁购
　　
　　事件回顾：2月25日，西安市政府发布楼市“限购令”， 其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。这是继1月26日“新国八条”出台后，时隔一个月，中央政策精神在西安终于落地执行。在此之前，上海于2月1日、北京于2月15日、广州于2月18日相继出台了楼市“限购令”，“限购”这剂楼市的猛药，作为二线城市的西安也未能幸免。
　　
　　800j观察：西安限购令的严格执行，对楼市造成了显著影响，起到了挤压泡沫的作用，大多数新开盘项目均调低销售均价，而老项目也采取花样多变的促销策略。尽管有个别城市试图为限购松绑，但最终都无疾而终。在调控主基调不变的情况下，限购政策估计也会持续发力。
　　
NO2：限价令横空出世发布
　　
　　关键词：限价令　可支配收入
　　
　　新闻回顾：3月24日，西安市政府对外公布了2011年新建住房价格控制目标，提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。
　　
　　800j观察：从某种意义上说，目前的“限价令”甚至比“限购令”走得更远。但令人感到不可思议的是，当“限购令”出台的时候，舆论中有不少批评的声音，认为其破坏市场的自由交易原则，而当“限价令”出台的时候，舆论却又认为政府做得还很不够。
　　
NO3：市政府北迁
　　
　　关键词：北迁　双核心
　　
　　新闻回顾：3月1日，位于西安市北郊凤城八路的新市政府全面投入使用，西安的“双核心”布局、“九宫格局”终于变愿景为现实。政府北迁，带来的不仅是北城面貌的焕然一新，对于整个大西安楼市格局必将产生深远的影响。
　　
　　800j观察：西安的皇城要复兴，政府就必须外迁。迁哪儿呢?就是北边。如果往南迁，就会造成人口南移，破坏西安的水源地，破坏秦岭北麓的生态屏障，政府北迁后就能更好地保护古城。从最初“向南”还是“往北”的争论，到凤城八路工地挖出第一铲土，几年来，西安城北区城北新房域正在摆脱落后，掀起快步拥抱城市化的浪潮。西安也迈向了“双中心”时代。
　　
NO4：2011西安世园会成功举办
　　
　　关键词：世园会　浐灞生态区
　　
　　新闻回顾：4月28日，举世瞩目的2011西安世园会在浐灞生态区盛大启幕，世园将浐灞升级成为“西安市生态环境最美的地方”。国际性大型展会，将赋予浐灞区域楼盘无限的升值潜力。10月22日，世园会胜利闭幕。
　　
　　800j观察：不管是昆明还沈阳，世园会的举办挖掘了周围土地增值潜力，为举办区域的发展带来了前所未有的机遇。西安世园会也必将给浐灞，给西安楼市带来新的发展机遇。随着配套的不断完善，会给浐灞的房地产注入无限的活力。绿色西安、宜居生态城市将在不久的将来绽放第三代新城。
　　
NO5：西咸新区总体规划发布
　　
　　关键词：　西咸新区　生态田园
　　
　　新闻回顾：6月13日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，陕西省省长赵正永发布了《西咸新区总体规划》，根据规划，这个位于西安与咸阳之间近千平方公里的地域将建设成为西安国际化大都市的“主城功能新区”和“生态田园新城”。
　　
　　800j观察：大西安的建设分为三个层次，一是现有西安和咸阳的主城区，二是处于两市之间正在建设的西咸新区，三是由两市主城区、西咸新区和周边卫星城镇构成的西安国际化大都市。这其中，“西咸新区建设是关键”。

无边落木

[s:255] 　　限购令也许能缓解一时之效，但是，根本在于房地产业在国民经济中的地位问题。