乾县一学校租赁土地10年前被卖 粮食局一直收租金

以沫

将下属企业土地一次性租赁给学校21年，然而合同仅仅履行了不到5年，乾县粮食局就在学校不知情的情况下将土地卖给了一家面粉企业，而且在之后10年里一直收取学校的租金。

正上课 学校围墙被推倒

1月28日下午，看着被砖墙死死砌住的学校大门，乾县城关镇兴正小学负责人刘盈心中很苦涩。几个月前，学校大门和围墙突然被强行推倒，刘盈才知道为办学租赁的乾县粮油厂土地早在2006年就被卖给一家面粉企业。让刘盈更加气愤的是，23日，一帮人用砖墙将学校围了起来，连大门都封得严严实实。

2001年年底，乾县粮食局下属企业乾县粮油厂对外出租，刘盈将其中的6亩多土地及土地上的房产租下来办学校，租赁年限为21年，从2002年到2023年，每年租赁费4万元。乾县粮食局还专门下发了一份名为“关于粮油厂福利区房地产租赁的批复”的文件，同意将粮油厂福利区房地产租赁给刘盈办学。在刘盈提供的租赁合同书上，还有乾县粮食局的盖章。

刘盈说，租了土地后，学校花费150多万元盖了一栋二层教学楼，并修建了食堂、门卫室等配套设施。因为地理位置好，学生最多时达到三四百人。去年刘盈又投资20万元对学校进行改造，谁知她的改造还没完成，突如其来的变故就彻底打碎了她对未来的憧憬。一位老师说，去年9月23日下午，他正给学生上课，突然听到一阵“噼里啪啦”的声响。等他跑出去，学校围墙已被掀倒，对方还让他们赶紧搬出去。

没人告诉学校土地已卖

刘盈的儿子说，经过询问他才知道，学校租赁的土地已经在2006年被卖给乾县民乐面粉加工有限公司了。但是在土地被卖后的10年里，粮食局一直在收租赁费，却没有人和学校说过土地被卖的事。

刘盈说，围墙被推倒后，因担心孩子安全，不少家长都将孩子转到其他学校。她也为此多次找过粮食局，但粮食局负责人说这是前任的事，他们也管不了，只能上报政府解决。

“粮食局要么继续履行合同，要么赔偿学校的损失。”刘盈表示。

县政府已经介入调查

乾县粮食局局长陈琳说，他是2013年年底才调过来的，对之前的事不是十分清楚，但是刘盈说的情况基本属实。2006年国有企业破产改制时，县政府常务会将粮油厂14.3亩土地出让给民乐面粉加工有限公司，其中包括学校租赁的土地。

陈琳说，2014年，民乐面粉加工有限公司向县政府反映出让的土地仍被学校租赁的事，县政府随即成立调查组。但由于当时租赁土地的局长已去世，出让土地的局长也已离岗，经手此事的相关工作人员不是调离就是退休，因此调查工作进展很慢。

乾县政府一位工作人员说，目前调查组正抓紧调查，如果有人违纪违法，一旦查明，将严肃处理。在调查结果出来前，政府将协调学校、面粉企业和粮食局积极协商，尽量找一个学校和面粉企业都能接受的办法。

陕西卓勋律师事务所律师姚永安说，“买卖不破租赁”，尽管土地使用权发生改变，但不影响原租赁合同的继续履行，租赁合同对新的土地使用权仍然有效。如果面粉企业强行对学校进行改变，就属于侵权，学校可通过司法程序要求其停止侵权行为并赔偿损失。