楼市格局悄生变 价值“硅谷”招揽凤凰走进西咸“时间”

咫尺天涯

  
　　随着国家调控以及“限购、限价、限贷”系列调控政策的出台，在西安房地产业界，有的干脆退出江湖不玩了，比如有中小型上市房企甩卖房地产股权，直接“退房”;更有小开发商，赚了些钱，拿地不够，索性买了几层楼，不当开发商当房东了。一些想购房的市民因为受到“限购、限价、限贷”的制约，也很纠结。西咸新区作为陕西省推进西咸一体化、打造西安国际化大都市的切入点和突破口。将以“核心区+组团”为模式，打造“便捷交通连接、优美小镇点缀、都市农业衬托”的生态田园新都市。
　　
新区整体布局改变

　　目前，西咸新区仍是一个概念上的新区。其具体由西安沣渭新区、咸阳沣渭新区、咸阳泾渭新区3个拥有管委会的开发区实体组成。按照发展战略定位，此次的西咸新区总体规划较此前的方案又新增了兴平市的南位镇。新区按照布局由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，共规划47个居住地，每个居住区大约可满足5万人居住，其中经济适用房、廉租房等保障性住房占新区住房总面积的30%以上，居住区内中小学校、体育场馆和医疗服务等公共服务设施的密度将超过西安和咸阳现有主城区。

　　但从浦东和滨海以及两江的经验来看，西咸新区成立之后，楼市价格会有一定程度上的上行，但陕西西咸新区的成立，正好赶上一系列楼市政策的执行期，因此推高房价的作用将势必被削弱;而政府也在西咸新区内规划了占住房总面积30%以上保障房基地，这一系列动作都预示着新区的建设带给楼市的发展将是附和如今楼市调控而存在的。因此，无论是开发商还是购房者在最终决策的时候可能应该比较理性和谨慎。在市场调整之时西咸新区的楼市发展不应“好高骛远”，调整预期保证楼市的平稳发展才是促使西咸楼市细水长流的良策。
　　
楼市发展有望进入西咸时代 价值洼地引知名房企进驻

　　近年来，西咸板块一直是西安地产市场的热点所在，大批国内地产巨鳄早已纷纷在此抢滩。从2009年开始，这个版块就聚集了如泰盈奥林匹克花园、蓝郡国际公寓项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 、怡水花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 、华宇凤凰城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金泰 、丝路花城、先河国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地、西西安小镇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、华府御园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 、亿龙·金河湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、宇宏·健康花城等大盘争相入市。这些项目在西咸楼市都颇具影响力，凭借着良好的品牌和高品质的住宅产品，成为区域地产板块的佼佼者，备受购房者热捧。

　　随着西咸新区正式诞生，越来越多的品质大盘将会云集于此，西咸新区未来的发展已经成为开发商和购房者关注的热点。据记者了解，目前西咸西咸新房域的均价普遍位于4600—6000元/平方米之间。从开发企业进驻世纪大道开始，区域住宅均价便从3000元/平方米上涨到5200元/平方米，有的项目价格也突破了6000元/平方米。预计3—5年内，西咸新区各种名盘、大盘将会相继登场，西咸人居将按照规划要求被推到了一个崭新的高度，与此同时，该区域未来房价必然会有更大幅度的提升。

　　怡水花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图副总经理张兵谈及西咸新区发展潜力时说，“从未来西咸新区的基础设施规划、生态规划、城乡统筹规划，以及目前城南、城北区城北新房域的发展现状和市民置业倾向等方面综合分析，未来西安楼市主战场将从城南、城北转战城西、城东，特别是西咸新区。西咸新区有望力拔头筹，成为国际化大都市的热点开发区域。”
　　
未来进入西咸时代

　　据相关统计显示，2009年西咸新区区内人口51.4万人(其中沣渭新区25.9万人，泾渭新区25.5万人)，城镇化水平24.3%，生产总值130亿元。《西咸新区总体规划(2010年—2020年)》最终确定西咸新区人口规模为近期120万人，远期185万人(其中泾渭新区85万人，沣渭新区100万人)。 人口的不断增加，国际化水平的不断推进，西咸新区将在吸引本地人入住的同时，更多吸纳外地人，甚至外国人在这里定居。

　　展望未来，西咸新区将实现三年出形象、五年大变样、十年大跨越的目标。2011年—2013年，重点进行基础设施建设;2014年—2015年，重点进行城市功能提升，新城人口将达150万人;2015年—2020年，重点形成区域特色优势，年生产总值达到1700亿元，人口增至236万人。综合这些利好因素，西咸新区将会成为西安房地产未来开发的主战场，房地产发展将呈现平稳向上的发展势头。

　　综合这些利好因素，西咸新区在带给西安楼市大机遇、大空间的同时，将会成为西安房地产未来开发的主战场，成为本地重要房企和外埠大牌房企一展身手的竞技场。随之，未来将会进入西咸时代!