彩虹新苑“五证”不齐 老人退房却遭拒

天蝎

　　年近七旬的老人花了一百多万元预购商铺不久，就从亲人处得知“那楼盘年底之前‘五证’是不会齐全”的消息。拿着收款收据前往售楼部要求退房时，却困难重重。要求退房遭拒绝
　　
　　10月11日，退休前任职于咸阳彩虹集团电子股份有限公司的郭刚（化名）老人，花103.3560万元，在彩虹新苑售楼部，预购了一套面积137㎡的商铺。该楼盘为陕西佳元实业发展有限公司开发项目。
　　
　　郭刚出示的两份盖有“陕西佳元实业发展有限公司”公章的收款收据显示，这103万余元的预付款，还包含了2万元的彩虹内部职工认购信誉金。郭刚老人今年68岁，预购这套商铺，花光了他一辈子的积蓄。
　　
　　郭刚说，付款当天，对方向他提出了商铺款项须一次性交清的要求。由于金额过高，双方经协商后，口头达成一致：郭可预付101万余元的商铺款及2万元的信誉金，剩余的32万余元，则须在11月20日之前付清。
　　
　　双方能达成此一致的前提是，经询问后郭刚从对方处得知，该楼盘“五证”尚未办齐。“他们当时说，11月20日之前交款时，‘五证’一定能下来。”郭刚说，因为自己年纪大，对“五证”的重要性不是很清楚，所以当天就按照双方的约定，先交了一百多万元的预付款。
　　
　　“这之后没多久，儿子就打来电话，急匆匆地跟我说，那楼盘的‘五证’就是在年底也不会下来。”郭刚得知消息后，当即拿齐了所有收款收据，前往售楼处要求对方退房。
　　
　　然而，在售楼处，他得到了对方“此房不能退”的回复。至于为何不能退，郭刚说，对方并未给出正面回答，“他们只是一个劲儿地说，这是我们研究后一致作出的决定。”很多楼盘都如此
　　
　　按照有关规定，售房之前，开发商必须有：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工（开工）许可证》、《商品房销售（预售）许可证》（若为预售房，则为《商品房预售许可证》，彩虹新苑即应如此）。
　　
　　昨日上午，彩虹新苑售楼部正常营业，二楼大门入口处关于各楼层房价的宣传展板格外醒目。一售楼女士接待了记者。
　　
　　据其介绍，彩虹新苑，属彩虹集团电子股份有限公司为其职工开发的内部限价房，共750套。由于前期的内部认购已经结束，剩余近60套目前对外销售。
　　
　　“剩得不多，要买的话，还是趁早好。”该工作人员说，目前只要交1万元的定金即可，剩余房款40%须在明年年初交。
　　
　　在记者向其询问了该楼盘是否有“五证”后，该工作人员回复说“没有。”
　　
　　“已经取得的，是哪几证？”见记者追问，该工作人员随即改口，“留下电话，有什么问题等领导回来再说。”
　　
　　随后，彩虹新苑销售部经理郭杰在电话中坦言，“五证”尚未齐全就出售房屋确实不该。至于彩虹新苑缘何这样做，郭杰给出的理由是：一方面，彩虹新苑属彩虹内部职工的限价房，“加之付款前就已告知了买方楼盘‘五证’尚不齐全，因此，情况不同。”另一方面，“现在咸阳很多楼盘都在这样做。”
　　
　　具体到郭刚的商铺究竟能不能退的问题，郭杰说：“事实上当天匆忙中拒绝了他退房后，双方也再没有协商过，目前领导在外地，能不能退还得请示领导后才能定。”
　　
　　关于购房者最关心的到目前为止彩虹新苑到底取得了“五证”中的哪几证、剩余的几证在什么时候才能办下来等问题，郭杰均以“领导没在我不清楚”为由，未给出正面回复。
　　
　　“下周一领导能回来，到时候请示后可重新与他（郭刚）协商退房事宜。”郭杰说。应无条件退还预付款
　　
　　“五证”尚未齐全，彩虹新苑内750套商品房却被预售得所剩无几。对此，咸阳市房管局工作人员称，尚未取得《商品房预售许可证》销售房屋的行为目前来看肯定是不对的，但至于将对这种现象采取何种措施，及该楼盘截至目前共取得了哪些有效证件等问题，该工作人员表示，因主管领导昨日恰好外出没在，建议记者择日前去询问。
　　
　　由于出售方为开发商（陕西佳元实业发展有限公司），而不是彩虹集团电子股份有限公司，因此陕西咸益律师事务所主任葛长安认为，无论买方身份是否为彩虹内部职工，购买房屋都是正规意义上的商品。
　　
　　因此，从法律角度出发讲，取得商品房预售许可证，是目前陕西佳元实业发展有限公司出售房屋应该具备的条件。在没有取得“五证”的情况下对外销售商品房，这种销售行为本身就是无效的，并且违法。
　　
　　至于郭杰在采访中一再强调的“付款前已告知买方‘五证’不齐全”、“内部认购”等说法，葛长安认为，这些并不能改变销售行为本身无效的事实。因此，在这种情况下，如果买方要求退房，开发商应该无条件地退还对方全额预付款。
　　
　　本报记者黄香梅