咸阳一小区公用区域被业主封死 住户家油烟堵屋内

windy北方

咸阳一小区10号楼每层都有一个开放式花园，原本是公用区域，却被每层的01、06户型业主占用并封死，导致中间住户家的油烟和燃气废气无法排出。

业主：做饭采光通风都受到影响
井女士住在咸阳城区人民西路芙蓉佳苑小区10号楼内，但从去年开始，她就一直住得非常不舒心。10号楼是2梯6户，02和05户是夹在中间的户型，燃气热水器管道通向口的唯一途径就是每层楼上一个公用的开放式花园。“后来开发商将这个公用花园赠给了每层的大户型01、06户。”井女士介绍，几乎每层的01、06户型的业主都认为开放式花园可以按意愿处置，统一进行隔断，各自装修了起来。

让井女士和其他02、05户型业主为难的是，他们厨房的窗户都是在花园里面开的，一旦花园被玻璃封死，厨房的油烟、燃气热水器排出的废气将始终在一个封闭的空间内，无法正常排到室外。

10月底，华商记者来到芙蓉佳苑10号楼内，通过走访发现，几乎每层都存在这样的问题，有好几层花园不但被玻璃封死还装上了窗帘，甚至还铺上地板安装了家具。而每层02、05户型业主家的厨房光线都非常暗。

“我们现在已经无法正常生活了。”02户型的刘女士有些激动地说，当时开发商把花园赠给01、06户型的业主时就规定不让封死，如今不但用玻璃封死还挂上窗帘，家里一旦炒菜，油烟都呛得人喘不过气。“即使如此，人家01、06户业主还认为我们做饭油烟太大，把人家的花园熏出味了。”刘女士说，有好几家都因为这个问题发生肢体冲突。

05户型的高先生说，10号楼还有好多户没有入住，他们大概统计了一下，只要入住，02和05户型的业主基本都受影响，如今有十几户业主都无法正常生活。“我们就是希望物业能尽快跟01和06户型的业主沟通，让他们把封死的玻璃拆掉，让大家能正常生活就行。”
[摘要]咸阳一小区10号楼每层都有一个开放式花园，原本是公用区域，却被每层的01、06户型业主占用并封死，导致中间住户家的油烟和燃气废气无法排出。

物业：会尽快协调解决此事
咸阳衡泰物业管理有限公司的负责人回复，关于10号楼的情况他们已经了解，开放式花园一旦用玻璃封死确实影响中间两户业主的正常生活，他们也经常提醒01、06户型的业主把花园的窗户打开。

该负责人承认封死确实不对，他们会尽快把10号楼所有业主召集到一起，就这个事情进行公开沟通，尽力还大家一个开放式的花园，让中间两户业主能够正常采光、通风。11月3日下午，井女士说，他们十几名业主已经找到开发商，开发商答应尽快帮他们解决此事。

律师：封死开放式花园是侵害公共利益空间
咸阳杰律法律有限公司律师冯伟说，01和06户型业主的做法肯定不对，开放式花园应该是整栋楼居民所共享的空间，即使开发商将其赠送出去，也不应该擅自改动。这样做侵害公共利益空间，是违规行为。

“物业有权利也有责任尽快帮业主协调解决此事。”冯伟说，物业公司有监督管理权，业主擅自封死开放式花园不但造成油烟不畅，还对整栋楼住户生命安全造成了隐患。如果物业不积极协调解决问题，业主们还可选择走法律程序。
华商记者 吕兰文/图

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