咸阳市住建局不作为，任由怡水花园开发商糊弄老百姓草草收房！

路人甲

咸阳市住建局不作为，任由怡水花园开放商糊弄老百姓草草收房！

本人在2013年5月在世纪大道李思路购买了“怡水花园”（陕西佳龙房地产开发有限责任公司）三期一套房屋，2015年7月1日-3日集中办理收房手续，但是截止到现在还成。

买房不易，相信大家都有同感，尤其是工薪阶层，但是面对房地产商的“专业糊弄”和政府部门的“睁只眼闭只眼”，实在是被动、委屈，这次，我就要出个头，看看会不会“枪打出头鸟”，看看这个法治社会推进的如何？

事情一一阐述如下：

1、2015年买房的时候，看到“怡水花园”的三期楼宇悬挂横幅标和世纪大道单立柱广告牌上一直的广告3800元一平米，谁知道成交5200元，我天真的问为什么，他们说楼顶你要不要？我说不要！

问题来了：

说你奸商不过吧？另外这工商局你怎么管的虚假广告？

2、2015年7月1日前去收房，告诉我，先把到售楼部、财务部、物业部等签字、交费，完毕了再验房，交钥匙。我问三书一表啥的有没有，说有，你签完字交完钱，把事情弄好了，手续给你。

问题来了：

1、“三书”一证一表（三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 ）啥都没有，你凭啥让我签字交钱收放，我问到底有没有，怡水花园工作人员答复全都有，收房了都给你，在房子里面呢；

2、我天真的跑到其他已经收放的业主房间，看到墙上只有一张“陕西省建筑工程施工质量验收技术资料同意用表（施工质量验收资料通用表）”，哦？好像有啊，仔细一看，没有一个住建局的公章，靠，这不是糊弄人么；

3、跑去售楼部问，工作人员告诉我，这就是你要的竣工验收表，我说这是假的，他们说这就是真的，我说的没用，有本事到法院告去，我们有律师专门干这个工作，不怕你告，有时间有功夫陪你告，至于房子你爱收不收；

4、我压着一肚子气，第二天跑到咸阳市住建局，在工作人员的带领和指导下，到达8楼吧，那个秘书科，将这个问题陈述一番，秘书科的人答复：没有竣工验收表是不对的，你不要收。哦？对着啊，你不对，我不收！问题来了，我不收我急啊，这会还租房住着，有房子不能住，我凭啥？

5、我又跑回开发商那，天真的说“你们这样是不对的”，结果，开发商称，你不是签协议了么，只要我们房盖好就你得收，我说啥协议，问题来了，2015年5月买房的时候，签订了购买协议（住建局统一格式），没过几天，售楼部打电话说需要再去补签个字，我说干啥，工作人员说不用看，这都是住建局统一格式、要求，你看也白看，都是这样的。

扯了吧，被糊弄了吧，现在打开一行一行看，全是开发商挖的坑，其中有：本人自愿放弃购房合同中关于法律保护业主的合法权益部分，意思就是我不对也是你自认的；小区天台、墙体等公共部分如果做广告啥的，决定权在开发商，不是业主委员会。等等，随后发协议原文上来。

6、后来在小区的业主收房群聊天确认，已经收房的业主，不光“竣工验收备案表”没有，什么“面积实测表”的都么有，大家有的急着住进去，有的不懂，有的觉得喊也是白喊，没人会管咱这破事，草草收房；至于没收房的业主，有喊叫的，有观望的，一会说要堵门、一会要拉横幅，不行了去住建局找局长，最后都不见音讯了。

O()︿︶)o 唉，天理何在？我啥都不干，真去打官司吗？我真的不收房，等上帝解救我？

本人愿为自己的以上言论负责。

请所有业主和未来业主支持我，声讨奸商、还我们消费权！

路人甲

以上为交房通知书，问题如下：

1、佳龙房地产的通知书只是告诉业主需要带什么，根本没有提开发商需要交付什么；

2、第二页第五条，预期我公司将收取相应违约金，你收什么收，你手续不全，我们收不了房啊，谁收谁违约金还不一定呢；

3、在最后一页“回执”联，如果签字，意味着收不收房、有没有手续，物业费开始给业主计算。






以上是“怡水花园”开发商陕西佳龙房地产开发有限责任公司2014年6月欺骗让人签订他们的山寨补充协议。

问题1：

第三页，第三条第3.1，出卖人只须在交付商品房时按约具备了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，且建设工程已经验收合格。

试问，国家法规明确规定了“三书”一证一表等相关房地产交易法规，你凭什么就阉割了，我的房款可没少给你啊？另外，你所谓的验收合格，标准是按你的，还是住建局的，或者按我的？{:soso_e119:}

问题2：

第四页，第六条，开发商有权在本物业的屋顶、外墙面等位置设置宣传材料，买受人应予以认可。

试问，谁给你权利？房子是我买的，凭什么让你用，而且宣传收入归谁，业主还是开发商没说清。

问题3：

第四页，第十三条，13.2，开发商已经提示买受人本协议对双方权利义务的特别约定，包括肯能减轻或免除任何一方责任的条款，买受人理解这些约定并自愿签署。

试问，你太他妈鸡贼了，这份协议明显就是违反住建局合同关于保护购房者权益的条款，你们佳龙地产大，还是王法大？

你真想减轻或免除你开发商的责任，行啊，那你给我退些房款，让我也减轻些负担和责任，好不好？

另外，你说你提示，狗屁，光顾着卖房子，看不不让人好好看，硬说是住建局统一要求，你还有良心么？

问题4：

协议中关于违约赔偿，不管是房款部分，还是收放部分，如果开发商违约，赔一点，如果业主违约，赔号几点，试问，你是脸大还是屁股大？{:soso_e186:}

再次致：

陕西佳龙房地产开发有限责任公司（怡水花园）

咸阳市住房和城乡建设规划局

2015年8月18日

爱管闲事

兄弟，你那个楼盘是尾盘，人家当然不重视你了，佳龙地产在世纪大道上还有个盘子，“大沃城”，你和没收房的去那拉横幅才有用！

秋香別回頭

《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少

任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

HelloM.lee

哥们儿你想维权没错，拍照也没错，但是万万不应该在网上传播无关人员不雅照片。你这已经严重侵犯了别人的肖像权！祝你好运。

豆苗酱

你已经严重侵犯了别人的肖像权，祝你好运。

豆苗酱

你已经严重侵犯了别人的肖像权，祝你好运。

Joe_mg3BS

我这里有咸阳其他开发商的分户验收表，人家帖到房子里的是原件

咸小鱼_ZYmdD

发律师函吧

土豆

年轻人  第一次买房吧

政策都是偏向开发商的你现在才知道啊

楼给你盖起来了没有烂尾算不错的了

还有你的房子面积有可能会长大哦

疯狂老鼠2013

签的协议确实问题重重，当时就应该仔细看的，签完了，怪谁。

大头娃娃123

HelloM.lee 发表于 15-8-15 14:58
哥们儿你想维权没错，拍照也没错，但是万万不应该在网上传播无关人员不雅照片。你这已经严重侵犯了别人的肖 ...

大哥，知不知道什么是肖像权啊，他又没说里面的人如何如何，没有造谣诽谤，更没有以此牟利，还不雅照片呢，不就是张个嘴了，怎么叫不雅照了？呵呵
还是百度下肖像权再说人家吧，一看就知道你是开发商的，敢不敢出来承认？

大头娃娃123

豆苗酱 发表于 15-8-15 14:59
你已经严重侵犯了别人的肖像权，祝你好运。

懒得跟你普及肖像权，自己百度去吧

大头娃娃123

楼主，要怪就怪你太相信开发商了，这年头，什么人都能信，信了开发商，怕是要过错年的！盼望协议尽快上传，也给大家看看，以后多个心眼

形形色色

哥们，这事你要小心了，开发商就是觉着业主不敢也没能力去走法律程序，才敢这么玩的，支持你走法律途径

a明_J3vB4

霸王条款   找住建局

花千骨

哥们，自认倒霉吧，合同都在那放着呢，你还能咋办？要怪只能怪自己当初不看合同，教训吧

小贱

没有竣工备案表，是不是房子塌了或者其他的伤害业主，法律得不到保护？因为人家房子没竣工，谁让你住的！

咸小鱼_ZYmdD

补充协议不合法，到住建局去开个怡水花园无三书一表的书面证明，然后看开发商怎么说，不行就起诉。

幻想天空

看了这个帖子，我也来说说，我也在怡水花园住，小区的开放商竟然是这样的，兄弟应该好好维权，不然开发商还以为老百姓都是瓜子呢，最好走正常渠道去维权，可以去住建局，如果住建局不给合理的解决，就申请行政复议，不行就起诉。还有上面有人说肖像权的问题，那就一个文盲，不要理他！支持你！

Jackey_Joe

兄弟，我已经在西部网民生热线投诉了，这里是咸阳住建局的回复：

我觉得我们叫上民生热线的记者跟我们一起去跟开发商交涉，将开发商的嘴脸曝曝光。

疯狂老鼠2013

豆苗酱 发表于 15-8-15 14:58
你已经严重侵犯了别人的肖像权，祝你好运。

我国《民法通则》第一百条规定，“公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。”由此可见，构成侵犯公民肖像权的行为，通常应具备两个要件：一是未经本人同意；二是以营利为目的。

功夫大熊

据说佳龙老板有政府关系撑腰，上次本来整顿风传要把老板弄进去，结果人家不还好好的、你歇歇吧！

可欣不乖

估计住建局局长不上网，看不见。

骆驼刺马儿

怡水花园真是坑人