三大“救市主”扛鼎楼市冬天

三军主帅

　　黄金周过后，秋意渐浓，楼市也越发显得冷清萧瑟。如今，“滞涨”成了楼市关键词。据国家统计局统计，8月份西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数均现“停涨”，而全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比“停涨”，16个城市新建商品住宅价格环比“下跌”。于是有人预测：“西安住宅价格下调的可能性进一步加大，下半年房地产商的日子将更加艰难。”那么，调控以来房价首现“停涨”，业界和消费者怎么看？这一次是正常“波动”，还是楼市真正的“拐点”？后市将何去何从？本期我们来解读2011年下半年的西安楼市，也许能从中找到答案。
　　
救市主NO.1：
世园会绽放浐灞魅力

　　2011西安世园会的精彩绽放，带动浐灞成为“西安市生态环境最美的地方”，对于浐灞楼市而言，世园会赋予其区域楼盘无限的升值潜力。

　　业内人士认为，如今的浐灞生态区，拥有最佳的人居环境，是最能体现自然、绿色特质的区域，并且已经初步构建起了一座集产业、居住、生态、文化四位一体的宜居、宜创业的生态型城市新区。在未来相当长一段时间内，浐灞将是兼具生态、人文的低密度住宅区，成为继曲江、大明宫之后的又一个城市高端地产板块。预计到2020年，浐灞生态区将基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，成为产业发展与城市化同步推进、注重人文精神与自然和谐的生态之城、商务之城、宜居之城。

　　从浐灞生态区的规划图中我们可以看出，未来的浐灞将是一个拥有浓厚居住文化的区域：总占地约130亩、总建筑面积约为10万平方米的市民广场及全民健身广场、大剧院、博物馆、国际学校等一系列文化设施，将大幅提升市民居住的舒适度。市民广场将古老与现代、东方与西方的历史文化交融为一体；全民健身广场将开拓性地将全民健身设施通过合理动线引入城市快速通道的绿化带中央，打造中央商务区不可多得的全民健身新领域；大剧院与博物馆，将使大众在体验山水风景与都市繁华之余，体味精致高尚生活，享受视听盛宴。项目建成后，将进一步丰富新区城市文化内涵，成为现代、东方与西方文化的交融中心、全民健身中心及接轨国际水准的教育中心，提升城市品味。

　　在将来，人们普遍关心的商业配套问题也会解决，浐灞生态区综合购物中心的建设将彻底改变这一面貌。综合购物区中包括百货店、超市、专卖店、折扣店、便利店和主题店等；服务设施包括银行、洗衣房、社区服务中心、园艺中心等；文化娱乐设施包括图书馆、演艺厅、溜冰场、游泳池、体育中心、公共会堂、艺术画廊和儿童游乐中心等；餐饮设施包括各种酒楼、餐馆、咖啡吧、酒吧和水吧等；附属设施包括大型停车场等。众多与市民日常生活息息相关的配套，使这一区域中人们的生活便利性呈几何倍数增长。

　　由于以上因素的影响，加之区域房地产本身基数不高，在房地产大势普遍走低，房价普遍下降的情况下，预计未来浐灞的房价将继续走稳，在楼市动荡的环境下成为城东的一根定海神针。
　　
救市主NO.2：
地铁沿线带来便利生活

　　2011年9月16日，注定是西安千年建城史上具有划时代意义的一天。从2009年9月29日至今，西安乃至整个西北地区的首条地铁线路——纵贯西安南北大动脉的地铁二号线终于建成通车试运营了。

　　西安地铁2号线途经张家堡、钟楼、小寨等诸多商圈，优越的地理区位和商业远景促使沿线房价在一年之内纷沓高涨。走访2号线周边楼盘可以发现，因地铁开通的利好因素，整体房价较年初上涨一成以上，部分楼盘每平方米涨幅过千元。之前就有媒体报道称，从2007年开始，2号线沿线的房价涨幅开始出现明显高于西安市均价的涨势。尤其是在2009年到2010年间，地铁沿线房价出现大幅度增长。2010年地铁2号线周边的房价已高于西安均价26.7%。如今，虽然遭遇政策调控，2号线周边项目的房价仍高于全市均价大约15.4%。

　　相关专家认为，地铁开通之所以拉高了沿线房价是因为它完善了生活配套设施，降低了商家交易成本和居民生活成本，拉近了沿线几大商圈的距离，使资源得以汇聚从而吸引大量人气。地铁的开通不但便利居民生活，同时也使得地铁线路周围的楼市水涨船高，更多投资者将投资目光聚 集在这里。地理上所讲的区位因素对城市的布局有着极大的影响，交通作为一重要的区位因素其作用是不能小视的，地铁带来的便利交通使得地铁沿线地段的经济价值不断提高。
　　
救市主NO.3：
西咸新区打造渭河新景观

　　经开区正以迅猛的加速度向北开发，日新月异的城市新景观让人们对北城越来越有信心。作为西安城市的最北端、西咸新区的重要组成部分——渭河沿岸将成为西安楼市另一块宝地。

　　经开区的发展让原本遥远的泾渭尽在咫尺，轨道交通的开通拉近了该区域与市中心的距离。随着各种配套设施的进一步完善，泾渭楼市的问题似乎只剩下环境。而环境的根源在渭河。

　　渭河流经宝鸡、杨凌、咸阳、西安、渭南五市（区），贯穿关天经济带、关中经济区，是陕西境内的主要河流，接纳了全省78%的工业废水和86%的生活污水，河道内采砂坑和沙堆遍布，垃圾、杂草丛生，滩地管理无序。而渭河历来的四大水问题：水灾多、径流少、水体浑、污染严重，也严重制约了渭河周边各项产业的发展。

　　随着西咸新区规划的进一步明晰，渭河沿岸建设秦汉新城的规划将渭河治理工作提到了议事日程。据了解，这次渭河全段的综合治理，估算总投资607亿元。河道水面景观、滩区生态公园、健身运动场所及经济产业等工程将投资358.7亿元。据介绍，2013年，治渭工程可以基本完成。

　　治理后的渭河将利用其独特的自然文化条件建成渭河生态景观带，形成以“涝渭”、“沣渭”、“灞渭”和“泾渭”为绿色景观核心，以咸阳湖、奥林匹克主题公园、秦汉文化城、都市农牧场、高铁商务中心、生态能源中心、娱乐岛、新能源主题公园等为活动核心的渭河百里公园群落，让西咸百里渭河及两岸成为西安国际化大都市的中央公园。

　　渭河治理方案的出台让人们对北城的远景更有信心，秦汉新城成了人们心目中新的城市副中心、房地产行业新的价值洼地。自2011年6月，西咸新区建设方案公开后，区域内的房价在大势走低的情况下依旧平稳上扬，9月开盘的5个项目均有单价200—500元的涨幅。西咸新区规划获批后，已经有越来越多人将目光盯上了这一区域，这已经成为西咸两地房产商激烈角逐的主战场。可以预见，在经开区逐渐发展成熟、渭河治理出现成效后，北郊渭河沿岸将成为西安房地产发展的新兴之地。