热点追踪：质疑行政违法 业主转而状告市物价局

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　　因小区物业办收停车费，业主将物业诉至法院。物业部门出示了市物价局发的“经营性服务收费证”后，业主质疑行政违法，转而起诉市物价局。

　　业主与物业办因停车费起争执

　　2014年6月6日的傍晚，吕先生开车回帝都花园小区时，物业办人员索要3元的停车费，为此双方发生争执。吕先生认为，自己在入住小区时就有私家车，2003年他成为业主以来，物业办从未收取过停车费，现在突然要收费了，他感觉于情于理无法接受。他委托了律师，将负责小区物业管理的西安华建置业有限公司咸阳分公司告上法庭，秦都区人民法院陈杨寨法庭受理了此案。

　　9月15日，法庭开庭审理此案。庭审期间，被告方出示的证据，是咸阳市物价局“咸价费发【2012】22号”文件，关于“帝都花园交通工具停放服务收费标准的批复”，以及在2014年4月，市物价局发的“经营性服务收费证”。他们对于吕先生“10余年从未向自己收取进门停车费”的说法不认可。他表示，小区一直收费，从早前每次2元，到《陕西省物业管理条例》颁布后执行每次3元的收费标准。

　　原告律师李志锋认为《陕西省物业管理条例》规定，“占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费及收费标准和用途事项。业主大会决定收取机动车辆占地用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取”。在未经业主大会表决同意的情况下，西安华建置业有限公司咸阳分公司收取停车费的行为无效。

　　鲁女士2006年入住在该小区7号楼。她说，她没有听说小区开过业主大会。该小区许多业主也听说开过业主大会，有人甚至不知在什么情况下，需召开业主大会。基于被告出示的证据，目前，原告已经撤诉，转而提起行政诉讼，将咸阳市物价局起诉至秦都区人民法院。

　　被告认为己方依法行政

　　10月29日，吕先生起诉咸阳市物价局行政违法的案件开庭审理。吕先生在诉状中要求，依法确认被告咸阳市物价局“咸价费发【2012】22号”文件，即关于“帝都花园交通工具停放服务收费标准的批复”违法，要求撤销咸阳市物价局给西安华建置业有限公司咸阳分公司给“帝都花园”所颁发的“咸J038号经营性服务收费证”，同时要求判令被告赔偿己方因维权诉讼所造成的损失10000元及诉讼费。

　　原告律师李志锋认为，咸阳市物价局“咸价费发【2012】22号”文件，违反了《物权法》第74条、《物业管理条例》第48、55条的规定，更不符合《陕西省物业管理条例》第75条的规定，属于明显违法行为。另外，原告认为被告的行政行为程序违法，故2014年颁发收费证的行政行为违法。

　　咸阳市物价局认为，己方是严格依据《陕西省物价局，陕西省建设厅关于印发》行政。西安华建置业有限公司咸阳分公司在提交相关书面材料后，经审核，依据该办法作出了“咸价费发【2012】22号”批复，颁发了“咸J038号经营性服务收费证”，并在2014年4月为其换发新证。原告所称的“明显违法、行政行为程序违法、批复不具有行政效力等”依法不能成立，法院应当驳回原告诉讼。

　　庭审结束，法院未当庭判决。（来源：华商报）

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收费是应该的。但前提是物业公司必须取得业主大会的授权，并对收取钱款使用接收业主的监督。