地产开发商“割肉”走量达共识 “银十月”降价潮或铺开

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业内人士：开发商“割肉”走量达共识 “银十月”降价潮或铺开

记者就此与业内多位开发企业沟通，有全国知名品牌开发企业销售领导表示：“随着市场进入自我调整阶段，为了提高市场份额，引起市场购房者关注，各房企除了推出不同程度地打折优惠措施，均以价格战赢得短期市场份额。”

另有中小开发商表示：“降价并不利好自身，因为买涨不买跌的道理，大家都知道，但在大形势不好的市场上，品牌开发企业都做出利益的牺牲来回笼资金，对于我们中小企业来说，资金的压力更是大，目前如有单位来和我们谈团购，我们的价格可以在特价基础上再给出优惠。”

还有开发企业预测：“虽然9月份已经过去一大半，但许多项目都没完成所定销售目标的一半，压力巨大。‘金九银十’也是最后一个可以把握的促销机会，预计9、10月份西安市场降价房源可能会大规模铺开。”

目前促销活动一直在进行，但仅剩最后一个季度，对开发商来说是收粮食的最后关头。对此有专家表示2014年下半年“降价、消库存、提升性价比”将成为多数房企的共识。

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  农行称将加大房地产信贷投放 多地政府越权确认信贷松绑
9月22日以来，有关“四大行”放开限贷的传闻持续发酵：传言、辟谣、求证、再辟谣。
一时间，弥漫在坊间的“限贷”松绑消息更加虚实难辨。
“无风不起浪。”北京中原地产市场研究部总监张大伟猜测，决策层此次或是因为近期地方政府与市场的施压，试探着释放松绑信号。
“地方政府能用的政策都已经用过了，但房地产市场下行趋势并未改变。”张大伟如是介绍。
根据国家统计局数据，8月，70个大中城市中，68个城市新建商品房价环比下跌，房价下跌个数创历史新高，同比来看，多个城市的房价接近跌回一年前。
中原地产所监测的全国40个重点城市数据亦显示，9月前21日成交情况来看，整体较8月同期小幅下降3%，其中二线城市表现较差，下降8%。
也正因此，放松房贷政策被看做为楼市最后一根救命稻草。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的购买力尚未解决，应该配套出台支持信贷政策，否则政策的影响力有限。
值得一提的是，近期掀起的二轮救市潮，多地的救市政策内容从放松限购转向了对信贷、公积金等资金层面问题的关注。
“地方政府在信贷政策上并没有多少自主权。”张大伟表示，但发文一方面可以给市场信心，另一方面也可以给银行施压。

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