二三线城市限购来临 异地买房的投资客将受打压

天蝎

　　日前，浙江台州发布楼市限购令，自今日起实施。这是住房和城乡建设部（下称“住建部”）公布二三线城市限购名单5条建议标准后，首个明确限购措施的三线城市。继台州之后，可能有20~30个城市陆续加入此轮限购。业内人士指出，二三线城市对限购令的反应将快于一线城市。目前，开发商都在努力快速消化现有物业，放慢开发速度，寻找商业地产、产业地产等新的发展方向。对投资客来说，房产投资渠道则进一步收紧。
　　
　　8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，通知要求：
　　
　　全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买一套新建商品住房。
　　
　　此外，对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有一套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
　　
　　二三线城市限购标准的出台，台州率先推出的具体措施，对准备在外地购买房产的投资客或将是个打压。这意味着必须抓紧时间出击，或转向还没颁布限购令的城市。
　　
　　上海白领张女士说，本来她在山东的大学同学推荐了烟台海边的楼盘，她也在网上研究过，并准备择时和老公飞过去看房，现在看来估计有点来不及了。在一家地产公司给出的报告中，烟台也符合住建部5条标准，可能被列入限购名单。现在，是转到其他城市购房投资，还是另外选择投资方向，张女士一时还难以决定，不过总不能让手里的那点钱闲着。
　　
　　有人认为，在二三线城市购房投资，风险要大于一线城市。一方面，这些城市规模较小，本地居民住房宽裕，如不考虑农村人口进城因素的话，本身刚需购房者数量有限；另一方面，当地如果没有产业支持，或产业不够发达，则很难吸引外面的中高端人才，也会造成本地购买力不足，这些都是潜在的风险。开发商想快速消化
　　
　　“现在，所有的开发商都在做同一件事：快速消化。”上海某杂志主编邵振翔说，开发商要的是现金流，限购令可能会导致其现金流断裂，这对他们是致命的。从国家限购令出台到现在，已经维持了半年左右时间，多数房地产企业的销售状况都不好，在即将到来的传统的房地产“金九银十”期间，开发商们都希望集中出货。不过，现在能采取的办法非常有限，房价的确会有所松动，但不可能大幅度调整；在营销手段上，开发商也采取多种办法，如找多家代理销售、一二手房联动分销等。此外，开发商也在放慢现有工程进度，寻找商业地产等新的投资方向。
　　
　　对限购令实施后上海房价依然坚挺的现状，邵振翔说，房价下跌有一个过程，先缩量，再下跌，跌到一定程度，如果放量的话，就说明到了一个阶段性底部。其实，相对于物价上涨，房价不变，实际已经下跌。二三线城市由于城市规模小，对限购令的反应可能比一线城市更明显。