区域发展、政策调控挡不住咸阳房价平稳前行

天蝎

　　咸阳房产市场走势将会怎样？政策调控下，有人担忧咸阳房产市场将趋于下滑。但从西咸新区发展态势来看，咸阳房价在区域发展和政策调控博弈下，似乎并不扑朔迷离，而是在平稳中发展前行。

　　政策调控
　　对咸阳楼市影响微乎其微

　　西咸新区开发备受关注，但有人认为新政之下，购房者将持币观望，房产交易数量或将有所下滑。但事实上，在2011年房产政策高度调控下，西咸刚需确实存在高度观望现象，但对西咸新区开发商而言，影响微乎其微。虽受调控政策影响销售量有所下降，但价格并没有出现明显松动。
　　
　　首先，咸阳身处西安限购令之外，刚需仍然旺盛。其次，在调控新政压力下，房企纷纷举起转战旗帜，将二三线城市作为新的战场。国内大的地产商在二三线城市布局的速度也逐步加快，资金逐步进入，给了开发商更多的投资信心。

　　区域发展
　　房价小幅上涨
　　
　　7月28日，西咸新区西咸北环线、沣东新城保障房等26个重大项目集中开工，拉开了西咸新区的建设大幕。
　　
　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西咸新区开发建设对大西安和咸阳市房地产发展意义重大。2011年，咸阳房价继续保持小幅上涨态势，特别是世纪大道西咸新区热点区域各楼盘最为明显。
　　
　　咸阳国际财富中心策划部马姓经理表示，“随着新区城市规划逐步完善和城市基础配套设施的改善及功能进一步提升，咸阳商品房的整体品质也将提高，价格理所当然也会受到影响。”

　　新区成立
　　楼市成交量基本不变
　　
　　西咸新区成立后，很多购房者开始沉浸于住在咸阳，工作在西安的向往中。毕竟两地之间房价的落差，着实能吸引很大一部分在西安置业困难的人。
　　
　　泰盈地产市场营销部经理郭宁表示，在奥林匹克花园购房的人，大都认为咸阳房价相对西安比较容易接受。而且现在在新区购房置业，等地铁建成开通后，便捷的交通也不会对工作生活造成太大影响，最重要的是在此购房，经济压力将大大减小。
　　
　　随着去年调控政策效应的显现，综合新区发展的潜力和需求，咸阳楼市成交量基本保持不变，但持币观望者也在增加。谈到下半年房价走势，郭宁表示，市场大势的影响与区域发展会相互抵消，大体来说，销量不会有太大变化，房价也将继续保持平稳。在现有购房者以刚性需要为主的咸阳，房价将在平稳中继续发展。
　　
　　本报记者王漫


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