开发商变“限购令”为“促销令” 营造紧张气氛误导购房者

天蝎

　　新增限购城市名单尚未公布，但日前却在咸阳街头发现了某开发商打出的户外广告，内容为：“限购前……XX邀约您进入国家广厦奖社区”，截至目前，尚未接到咸阳被列入限购名单的权威消息，缘何“限购前”赶紧购房？是否“限购”又成为开发商刺激消费者购房心理执行营销活动的新契机？

　　二三线城市
　　仅台州出台限购令

　　7月12日，国务院为加强房地产调控工作，准备着手对二三线城市出台限购政策，并对新增限购城市名单给出五条标准。
　　
　　一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
　　
　　二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；
　　
　　三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
　　
　　四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；
　　
　　五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位城市。
　　
　　按规定，凡符合上述两条者就纳入到限购范围内。截至28日，全国除浙江台州已经出台首个二三线城市限购令外，其余城市均未出台相关限购政策。与此同时，住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，如果速度快的话，8月底这项谈判工作才能够完成。但目前除过浙江台州，其他城市限购谈判均未完成，更谈不上发布限购令。

　　咸阳尚未
　　被列入限购城市名单

　　咸阳目前尚未被列入限购名单，但日前，咸阳某开发商树立的户外广告已用咸阳“入限”前的市场环境造势。分析该广告，不难发现此开发商已经默认了咸阳符合住建部相关新增限购城市评判标准的其中两条，提前将咸阳拉进了新增限购城市的“名单”。
　　
　　事实上，咸阳到底是否会被列入新增限购城市名单，从住建部至地方都没有任何确切的消息，咸阳市政府更没有公开发布任何信息。咸阳是否会限购，国家有关部门还要“依据地方政府的执行情况，与地方沟通”。目前，住建部正抓紧遴选二三线城市的限购名单。
　　
　　咸阳裕塬地产策划部经理马杰谈到：“目前，我们没有接到政府部门的任何限购通知，政策没有出来之前，也不能去妄加猜测。没有任何根据的贸然猜测，是在误导购房者。”
　　
　　泰盈地产市场营销部经理郭宁介绍，截至本月28日，他们也未接到任何限购令的通知。随后咨询了咸阳众多房企负责人，他们均表示没有收到政府部门的限购令。

　　购房心态要理智
　　免受开发商潜在误导影响

　　咸阳市房产局相关人士表示，目前还未接到有关新一轮限购的通知，新增限购城市名单一事尚不明确。
　　
　　业内人士认为，限购风声由来已久，但迄今未有定论，部分商家打出限购促销口号，只能将其单纯看作是一种市场促销行为，而非对于政策的准确判断。开发商作为房地产开发企业，在政策未出台前他们根本不知道限购令名单中是否有咸阳，“只能说是开发商借限购的东风打了一场惊险的促销战。”一位不愿透露姓名的业内人士如此分析。
　　
　　限购令作为政策宏观调控房地产市场的一个手段，来平衡全国城市房价过快过热的增长，却被部分开发商借“限购令”变“促销令”，造成更多购房恐慌性急迫购房心情，甚至可能加速某些购房者的置业速度，建议购房者在置业前一定要深入充分了解相关政策，不受企业促销和非权威性信息影响，根据实际情况在恰当时机购买最满意的房子。

　　本报记者　王漫


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