咸阳或与二轮限购擦肩而过

天蝎

　　业内人士：咸阳限购可能性小

　　经历了上半年的平淡之后，咸阳楼市在下半年会迎来推盘的高峰期。与此同时，限购传言也在持续发酵。在诸多房产开发商看来，限购与否，将对下半年的楼市造成重大影响。但自住建部日前对于限购传出新解之后，咸阳业界人士对于限购的可能性开始乐观以对，多数人猜测，咸阳或与新增限购名单“擦肩而过”。
　　
　　眼看8月即将过去，传闻中将于8月底出台的限购名单迟迟未出，但是对于限购措施的新解读却于近日传出。28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”这意味着，在是否限购、乃至于如何限购的重大问题上，地方政府将会有更多的自主权。
　　
　　对于咸阳本土开发商而言，这无疑是一个重大利好的消息。在这之前，咸阳是否限购曾是很多人心中的疑问，而商家对于限购的不利后果也是心存焦虑。
　　
　　真地置业彭杨表示：“因为今年上半年咸阳推盘量较少，大家都集中在了下半年，如果这个时候咸阳被纳入限购，将会严重影响咸阳楼市的销售量。”
　　
　　尽管限购被认为是抑制外来投机者的良策，但是商家也同时认为，限购令如果实施，对于本地置业者会有一种普遍性的影响。与此同时，很多业界人士也认为，此次二三线城市限购主要针对的是那些“冒头”者，而咸阳地处西部，被调控限购大政关注的可能性较小。
　　
　　大秦御港城策划总监朱勇涛认为：“限购虽然指向了二三线城市，但是重在针对沿海发达地区，是为了抑制这些地区不断上涨的房价，咸阳毕竟处于西部地区，比之沿海城市来说，房价并不太突出，因此可被纳入限购的风险不大。”

　　限购标准仍有不同解读
　　
　　按照相关规定，由住建部给出五条“限购”标准，凡符合两条者就纳入到限购范围内，即“五选二”。照此衡量，
　　
　　咸阳至少有其中一条符合标准，即第四条“位于已限购区域中心城市周边”。咸阳距西安仅20公里，两地同城化趋势明显。而西安属于已经限购的城市之一。
　　
　　其他标准则较为模糊，业界人士认为其解读空间颇大。例如，对比6月份与去年年底价格，涨幅较高的即符合标准。但实际上，如果是纵向比较，符合此标准的城市颇多，而如果将单个城市的涨幅拿出来和其他兄弟城市相比较的话，则结果仍是未定之数。
　　
　　另外，群众对当地房价反应较为强烈更是一条不好操作的标准。
　　
　　“就上半年的成交量而言，咸阳处于较低的水平。限购已经造成了部分一线大城市的房价波动，成交量也因此减少。咸阳很多有置业需求的市民还在继续观望，并不急于出手，等待市场房价的进一步发展。”某房产策划代理公司负责人薛坤说道。
　　
　　基于这种判断，咸阳诸多房产企业对于限购消息分外敏感，不少楼盘的销售负责人认为，如果国家将限购标准核定权、限购措施决定权下放地方，那么形势将会朝着有利于销售的局面发展，也许咸阳限购真的不会实现了。
　　
　　本报记者杨孟涵


　　本报原创新闻，转载请注明出处，违者追究其法律责任！