新兴区域“搅局”咸阳楼市更理性

华丽丽的要要

2013年9月，西安地铁一号线开通并未使咸阳世纪大道沿线楼盘的价位有所提升

伴随着板块、区位等因素被逐渐弱化，咸阳楼市也开始进一步回归理性

置业观念转变消费回归理性

    据了解，地铁临近使世纪大道沿线楼盘的升值潜力有所增加，但这并未对附近楼盘实际售价产生较大影响。随着咸阳楼市现房存量的不断增加，以及日益加剧的行业竞争压力，开发商纷纷将中低收入家庭列为重要客源。
    据业内人士冯先生介绍，2013年销售状况较好的楼盘价位大多集中在3500元至4500元之间，和西安购房者的需求不同，由于咸阳市政规划方面的原因，咸阳市民以往在购房时往往会更注重周边配套的成熟度。这就造成了“老城区扎堆，周边区域很少问津”的现象。
    随着世纪大道、城西高新区、北塬新城等区域的开发及市政配套的发展，不少咸阳市民开始将注意力转移到这些区域。“咸阳市民传统的置业观念往往忽略了一个现实。由于咸阳市区相比西安小很多，即便住在高新区，到市区的便利度也要好于西安的同距离区域。另外，随着人们对生活品质的追求，置业远离闹市也逐渐被人们接受。”张先生说。
    置业观念的转变，让处在高新区等新兴区域的楼盘尝到“甜头”。据了解，咸阳高新区大多楼盘的售价在每平方米4000元以下，由于这些们对生活品质的追求，置业远离闹市也逐渐被人们接受。”张先生说。
    置业观念的转变，让处在高新区等新兴区域的楼盘尝到“甜头”。据了解，咸阳高新区大多楼盘的售价在每平方米4000元以下，由于这些区域的房价远低于市区，因此销售状况一般较好。
    据了解，咸阳高新区鑫苑·又一程等楼盘在2013年销售良好，除了售价较低，市民的认可也是重要原因之一。市民刘先生去年7月在高新区某楼盘购买了一套住宅。刘先生表示，除了房价较低之外，远离闹市是也自己选择高新区的原因之一。
    伴随咸阳市民置业观念的转变以及咸阳新兴区域如高新区、北塬新城等区域内低价楼盘的出现，咸阳市民追求低价楼盘的热情得到释放，咸阳楼市逐步回归理性。
“楼王”等超高价楼盘
    难再出现
    如今，原本以板块、区位为主导的区分价格因素逐渐被削弱。房地产市场的整体低迷，让板块、区位等地域优势的“造星”能力持续降低。
    资深房产人士朱先生表示，由于区位不同，咸阳楼市基本可以划分为四个档次：第一档为临湖区，售价在6000元/平方米以上（咸阳湖以北）；第二档为城中区，售价在5000元至6000元/平方米之间；第三档为城郊区，售价为4000元至5000元/平方米；第四档为高新区及北塬新城等区域，售价在3500元至4000元/平方米。
    目前，前三档楼盘的销售都受到不同程度的影响。“其中临湖为城郊区，售价为4000元至5000元/平方米；第四档为高新区及北塬新城等区域，售价在3500元至4000元/平方米。
    目前，前三档楼盘的销售都受到不同程度的影响。“其中临湖区及城中区楼盘受到行情影响较大。部分楼盘选择降价销售，以满足中低收入人群需要。这样一来，将咸阳楼市均价的跨度基本压缩在3500元至6000元/平方米之间。由于板块和区域因素被弱化，很难再出现所谓的‘楼王’等超高价楼盘。”朱先生表示。