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近日，最高人民法院发布婚姻法最新司法解释，其中明确规定，“婚前谁的房，离了还归谁”这一新解释引起了市民和网友们的极大关注。昨日，记者采访了北京康达律师事务所西安分所律师张麦昌，解释新法中一些大家关心的问题，尤其是房产归属问题。
焦点1
婚前一方按揭买的房归谁？
案例：李先生结婚前自己掏钱买的房子，如果按照新婚姻法，那么在他们夫妻离婚时，房子是不是就归他，他妻子没有任何占有份？
专家解读：共还的按揭，增值部分另一方也有份。
张麦昌说，不能简单地认为，新解释的规定是谁首付房子就归谁。
新解释的规定原则上是把实物判归首付支付方，对另一方进行房屋增值部分的货币补偿。
但在涉及这一问题时，往往还面临以下三种情况：1.如果李先生的房子首付是他本人付的，婚后他们夫妻俩一起还款，离婚后财产怎么算？
张麦昌解释，一对夫妻男方婚前贷款买一套100万元的房子，男方付了30万元首付，还有70万元房贷，婚后夫妻俩一起在还，过了几年，要离婚了，房贷已经还了50万元。
之前关于这部分规定不明确，如今新司法解释出台，可以明确，这50万元应该是共同财产，房子归了男方，女方可以要求男方返还自己付出的一部分，再适当考虑一下利息。2.如果李先生房子原先花100万买，现在房子增值成了300万，这样财产怎么算？
张麦昌说，假如房子是男方婚前全额付款买的，那么这套房子后来的增值部分属于男方一人所有；如果只是男方首付，婚后共同还贷，那么房子增值部分就属于共同财产，女方也可以要求按比例分割增值部分的钱。3.如果房子是李先生买的，装修费用是他老婆出的钱，这种情况下财产怎么分？
张麦昌说，按照新婚姻法解释，一般情况，房子归男方，在别的财产上适当倾向于女方。
法律依据
《婚姻法司法解释（三）》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
焦点2
婚后父母为子女买的房归谁？
案例：李女士结婚时，父母给她送了一套房子，按照新婚姻法，离婚时，这套房子的所有权怎么办？
专家解读：除非房产证注明双方所有。
新的婚姻法解释中关于房产的归属问题有好几种细化规定，最明确的就要算“婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产”。
关于这个问题，张麦昌说，婚姻法新解释出现之前，婚前一方父母送的房子，另一方肯定没有份，婚后送的房子，如果明确是给自己孩子的，另一方没有份，如果没有明说，就属于对夫妻双方的赠与。
婚姻法新解释对于婚前送的房子的认定没有改变，对婚后送的房子的认定发生了很大的改变。
婚后送的房子，如果没有明确是送给夫妻双方的，那就是给自己孩子的，另一方没有份。这与原来的规定区别是很大的。
所以，按照新的司法解释，除非父母送房子时说明是送给双方，才能为夫妻二人共有。
法律依据
《婚姻法司法解释(三)》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
观点
新法保护出资人权益
婚姻法新解释成为了人们最近热议的话题。网上网友们纷纷发表看法。“如今非常流行的那种无房不嫁的婚恋观，将被事实上架空。”“新的司法解释，给被房子挤压得变形的婚恋观，留下了一个喘息的机会。”
那么，面对新的司法解释，现实中的人们又是抱着何种态度呢？已经结婚的李先生说，这个新婚姻还是很公平的，“这条法律并没有说去偏袒男性，而是保护了出资人的合法权益。”
他认为，现在经济条件都好了，很多独生女的父母也给女儿买房子了，如果是全款的，离婚的时候男方分走一半房产，女方能愿意吗？“但是这样把财产分得这样明确，总觉得在面子上过不去。”
很多市民都认为，站在理性的角度考虑，新的婚姻法的确很公平，但是也有一些市民认为“新的婚姻法亏了女方”。
“在传统习惯下，在大多数情况，结婚时男人出房、出钱是应该的。所以现在女孩都把‘有房’当成结婚前提，可现在万一离婚，房子
可能还是人家的，自己照样啥也没有，这太‘亏’了吧？”鲁女士说，“这个法律对于一些家境比较好的优势女公平，但对于一些弱势女来说，就不公平了。”
总结
回归真爱才是真谛
新婚姻法实施了，不少女性们也开始考虑改变找对象的标准了。“嫁富二代也不划算了，还是找潜力股吧。”律师张麦昌说，现实中，确实存在为房而结婚的现象，婚姻法的新解释公布后，这种结婚现象肯定会少很多。
在一家国企单位上班的王女士说，她父母一直希望她能找个家庭条件好的男朋友，结婚时由男方父母出钱买房、买车，这样她就不用当房奴吃苦受累。但现在她开始考虑找潜力股结婚了。
“之前我觉得父母言之有理，但现在感觉不一样了。嫁个富二代，如果感情不好，离婚后自己也分不到多少家产。这样看来，我还不如找个情投意合的男人，只要他是个有才的潜力股，我们一起奋斗、买房，这样过着才踏实。”她说。
王女士的想法得到和很多未婚女性们的支持，“与其坐享其成地住人家的房子，还不如自己奋斗买房住得踏实。”
影响
父母或婚前为女儿买房
婚姻法新解释实施之后，很多市民和网友都在讨论着，新法有可能在几方面给目前状态下的婚姻带来一些微妙的影响。
一是许多配偶在结婚时，有可能要求在房产证上共署双方的名字。已婚的女性，很可能要求房产公证或者更改房产证，要求共同署名，房管局和公证处有得忙了。
另一方面，有网友认为，这一规定带来最大的一个可能就是会改变择偶观：年轻人不再为房子而结婚。结婚前男方是否持有房产，或许不再成为婚姻的决定性因素。
此外，父母们或许会在心态上有所改变。此前，有观点戏称，是“丈母娘”们推高了中国的房价。今后，女方的父母很可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子，或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。
本报记者严淑萍
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发表于 2011-8-15 10:02:47
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发表于 2011-8-15 17:37:04
