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西咸新区成立，品牌房企和地产大鳄的进入对于本地房企来说，是否意味着“狼来了”呢？
宇宏·健康花城营销总监张云峰认为，地产大鳄或西安品牌房企进入西咸新区，将有利于整个行业的洗牌，对本地房企来说，也是学习、改进与提升的良机。
《今日咸阳》：关于西咸新区，有人持保留态度，有人肯定，您对西咸新区的看法是什么？
张云峰：西咸新区的重新规划出台，使两市从交通和地理上实现无缝连接，极大地带动西咸两市各方面交流和互动。对整个区域人群的居住、置业、创业、生活等方方面面产生积极且深远的影响。
而对于西咸新区的整体楼市而言，新区的确立对现阶段的市场大环境有一定的积极意义，其利好影响比地铁1号线的建设和二三号桥收费站的撤销还要大，必将引起区域及周围置业人群的广泛关注。
《今日咸阳》：西安咸阳距离很近，西咸新规划出台再次吸引众多目光关注咸阳，其中不乏地产大鳄。您如何看待？
张云峰：2001年中国成功加入WTO 后，外界就扬言“狼来了”，事实是，经过十年的发展，中国的各个行业都有了飞速发展。所谓“有竞争才会有发展”，咸阳的房地产市场起步较晚，目前尚不成熟，与西安的房地产市场还有一定的差距。地产大鳄或西安品牌房企进入西咸新区，将有利于整个行业的洗牌，对本地房企来说，也是学习、改进与提升的良机。
《今日咸阳》：很多人说咸阳楼市发展速度与其离西安如此之近的地理条件不匹配，价格、体量等都远离国内同等级城市，您怎么看？这种情况未来几年会有改观吗？
张云峰：西咸两地如此之近，市民购物、饮食、娱乐、买房，自驾半个小时即到，这便削弱了咸阳市对本地人的吸引力。
另外，“西咸新区”喊了十年，发展是有，但进展还是有些慢，“大西安”要从口号真正落地，需要决策者、政策等各方面的大力支持。我很期待这次西咸新区新蓝图的真正实施，时间虽然漫长，但是五年十年后，肯定大不一样。
《今日咸阳》：宇宏·健康花城在世纪大道多年，可以说见证了这个西咸结合带从无到有的发展，谈谈您的想法。
张云峰：当时招商引资，深圳宇宏集团一举拿下这块“鸟不拉屎”的350亩地，就是看好世纪大道位于西咸两地的结合带，有很大的发展潜力和挖掘空间。现在，随着宇宏·健康花城全新“隐式”物业服务模式的引进，引入了健康人居的建筑理念和营造文化社区的发展理念，加上周边配套设施日趋完善，无形中带动了咸阳本地房地产行业的升级，现在已经有越来越多的人将目光转移到了这片区域上。
《今日咸阳》：项目或企业自身近期还有在西咸结合带做圈地开发的计划和目标吗？
张云峰：有打算，不过还要看机遇。
《今日咸阳》：2011年已过半，近来传言二三线城市限购、首付比例提高，如果这些政策实行，对咸阳楼市会产生什么影响？
张云峰：经过08年的金融危机，大多开发商都提高了风险意识。上半年楼市呈现出销量不稳定且长期处于低位运行的态势，在这种情况下，开发商可能出现资金链吃紧的情形，但绝不会断裂。
所谓限购、首付比例提高，不是市场的自调行为，而是国家调控行为，市场需求量是存在的，而且迟早会爆发。所以，开发商一方面需要调整自身的营销策略，如现在有些楼盘已经出现了打折促销等活动，预计随着资金压力的增加，将会有更多的项目加入促销的行列，而且折扣的幅度会有所加大。另一方面，市民自身也需审时度势，看好了就下手，开发商大力促销的时候或许正是买房良机。
《今日咸阳》：就咸阳楼市上半年的发展做个判断，回升？趋缓？持续低迷？
张云峰：在楼市重拳频出下，咸阳的房地产市场一直呈现平稳向上的发展势头。但是，我想强调，房价的波动是非常正常的，就算有短期下调，过后也会上升，西安及咸阳房价的主线是上升的。
另外，从长远来看，伴随着西咸新区的确立、西安国际化大都市的建设、世园会的开幕和地铁开通等利好消息的影响，以及市场刚需的刺激，房价下降空间很小。虽然限购政策促使房价涨幅趋缓，但还是有可能处于上升通道。
《今日咸阳》：宇宏·健康花城的下半年如何发展？
张云峰：项目现在一期已经剩下为数不多的准房源，都是大户型，而且一期将分别于8月份和12月份交房。下半年项目将推出二期新房源，可以满足各类置业者，我们希望通过各种各样的活动，引起消费者对宇宏·健康花城的持续关注，也希望借那样的机会，能给消费者提供精神快餐或购房实惠，让宇宏健康花城这个具有西班牙异域风情的高品质社区，深深扎根咸阳。 |
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发表于 2011-7-22 09:41:13
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