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一个不争的事实是，经过这些年的培育开拓，世纪大道板块已经初具规模，从三桥至陈杨寨，从西西安小镇至亿龙·金河湾，驱车由西向东，市民已经可以欣赏沿途的楼盘风景。
随着各项目鳞次栉比地开建，世纪大道板块发展势头看涨的声音也越来越多，尤其是一个多月前陕西省政府批复的西咸新区规划，让原本就被视为西咸一体发展“试验田”的世纪大道沿线越发地热闹起来，明显增加的客流量、暗暗调整的楼盘销售价格，无一不让人揣测：世纪大道可能又迎来了新机会。
《今日咸阳》房产记者对话蓝郡国际营销总监高朝晖，一起回顾世纪大道2011年遇到的那些事儿。
《今日咸阳》：关注西咸新区规划吗？对它的看法是什么？
高朝晖：肯定关注，西咸一体化设想提出了十年，依然没有特别明显的实质性变化，陕西省政府既然花力气进行规划，我们肯定希望从中看到发展和变革。
这次的规划比以前更明晰，包括将西咸新区建设成为具有田园牧歌气质的宜居生态大区、将新区规划为秦汉、空港、沣西、沣东等五大板块，可以说比以前更加具体化。但对具体的实施，我们将保持高度关注。
随着西咸新区规划方向的确定，整个新区定位很高，叫人向往，加之媒体的大幅度报道，越来越多国内一流的开发商把目光投向西咸新区，越来越多投资者关注西咸新区，未来的西咸新区将建成一批高品质大盘，将吸引大批高素质人群居住。同时，西咸新区的房地产市场竞争也会很激烈，这里将是继浐灞后新的热点板块。
我们希望新的规划建设能给这里带来繁荣，真正把这里打造成西咸之间一个价格洼地、居住生活商业高地。
《今日咸阳》：去年西洽会以来，就听说有房产企业与当时的沣渭新区签署合作意向，近年来国内知名房企考察咸阳的动作也很多，作为本土企业，您怎么看待这些事实？
高朝晖：我认为竞争才能促进企业进步和行业的发展，固步自封的做法不可能长久。
大企业进驻咸阳首先会提高整个市场的开发层次和水平，这说明咸阳市场有潜力，值得开发；同时也会刺激本地企业加强自身素养，寻找与对方差距，有意识地改进完善，这对行业和消费者来说都是好事。
另外，国内排名靠前的房企都有各自的特色，有个段子说“万科的物业、中海的楼、金地的设计是一流”，可见这些大的房企在各方面都有值得我们学习的地方，所以我欢迎他们来到咸阳。
《今日咸阳》：蓝郡项目在世纪大道上也有几年了，请结合亲身经历，总结一下这个西咸结合带的发展进程吧。
高朝晖：原来的世纪大道人口稀少，交通不便，很难找到吃饭和购物的地方，更别提教育、医疗等设施了。随着咸阳市发展的东扩南移和世纪大道的改造，这儿的面貌发生了很大的变化。
近年来，随着世纪大道几个大盘的相继建成交房，楼盘入住率明显提高，常住人口越来越多，配套设施也完善多了，K606 和K630 延伸，各种餐饮及便利店、药店、医院、学校等相继入驻，世纪大道沿线商铺租金也大幅攀升，可谓一铺难求，自然临街商业的升值就很大。总结世纪大道这些年的发展，楼盘数量变多、居住人口增加，相应配套的陆续完善，大家都是有目共睹的。比如蓝郡的周围，以前根本没有那么多餐饮、购物场所，现在各类饮食休闲场所都基本具备，小区的居住舒适度也提高了。我期待未来的世纪大道成为商业业态齐全、各种配套完善的城市次中心。
《今日咸阳》：近来关于二三线限购城市范围扩大、首付比例提高等消息不绝于耳，您判断这些政策推出的可能性有多大？
高朝晖：确实，经过半年的严厉调控，目前市场的表现没有达到国家预期的目标，所以相关部门进一步推出政策也就顺理成章。王石还曾经说过，房地产调控已经步入骑虎难下的境地，只能越来越严，所以我判断，扩大二三线城市限购范围、提高首付比例都是极有可能出现的新方法。
至于咸阳，距离西安太近，考虑到西安受限会将大量投资群体赶向咸阳，国家很有可能也会把咸阳列入新一批限购范围。
这样一来，对咸阳住宅的楼盘肯定会有影响，但是对于商业及公寓类倒是没有约束。比如，蓝郡下半年将推出的蓝郡国际双子星，就属于公寓类产品，不限购，主力户型在40平方米左右，总价低，很多客户将会选择一次性付款，加之功能多、易出租，未来增值潜力大，根据当前客户咨询情况来看，销售应该没有问题。
所以我认为，在目前政策背景下，开发商应在户型和功能上多下工夫。
《今日咸阳》：就咸阳楼市上半年的发展做个总结吧，回升？趋缓？持续低迷？
高朝晖：我感觉应该是平稳增长、健康发展的态势。咸阳房地产市场以刚需为主，房价基本合理，泡沫成分很小，且有较大空间，加上西咸新区的起航，大品牌开发商的进驻，咸阳房价下降的可能性不大。所以，咸阳房地产市场下半年会继续保持健康良好的发展态势。
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发表于 2011-7-22 09:33:17
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