乐伽公寓倒闭房东收不到租金 西安三名女租客被断水断电
8月7日，乐伽公寓宣布公司倒闭，西安、合肥、南京等地，纷纷陷入房东、房客集中“解约”风波。在西安上班的赵欢和两名同租舍友就遇到这样的窘状：她们通过乐伽公寓租了一套房，并支付了一年的房租。住了一个半月，房东突然要收回房屋，不搬离就断水断电，其间还起了肢体冲突。无奈之下，3名租客一纸诉状将乐伽公司、房东告上法庭。租客给乐伽公司支付了一年房租房东却未收到租金今年6月16日下午，赵欢与同租舍友王楠、小熙经由安居客中介公司周某的介绍，看中了一套位于未央区雅荷紫金阳光小区的一套3室2厅的房屋，并于当天下午1时许，向南京乐伽商业管理有限公司交付2300元押金。6月18日，她们与南京乐伽商业管理有限公司签订了2019年6月19日至2020年6月19日总计12个月的租房协议。其中，原告微信转账给南京乐伽商业管理有限公司17000元，支付宝转账给南京乐伽商业管理有限公司(以下简称乐伽公司)财务主管吕某的个人账户10600元。“每月租金为2300元，‘乐伽’要求押1付12，一次性支付一年的房租，加上押金，我们一共支付了29900元。”赵欢说，2019年7月29日，房东张健以未收到房租打款为由，主张收回房屋。一边是租客刚交了一年租金，却面临被房东赶出门的窘境。另一边是房东通过乐伽公寓出租的房子，却没有及时收到房租。双方利益受损，导致矛盾升级。赵欢说，房东多次给她们断水断电，房东的姐姐还曾打了同租舍友小熙几巴掌，令她们十分气愤，她们决定走法律程序解决问题。原告称房东有连带责任要求赔偿房东称其不承担任何责任9月5日，该案在未央区法院未央宫法庭公开开庭审理。原告赵欢及两名舍友出庭，被告房东张健委托代理人出庭应诉，被告乐伽公司无人出庭。在法庭的主持下，控辩双方围绕指控事实和证据，进行了充分地质证、辩论。原告赵欢提出诉讼请求，请求判令解除原告与乐伽公司签订的合同。因租房受到的经济损失，房东有连带责任，故要求乐伽公司与房东共同退还剩余的10个半月的房屋租金24150元及2300元押金。另外，请求判令被告乐伽公司支付违约金4600元。对此，被告张健的委托代理人表示原告提出的赔偿无事实和法律依据，并对原告提供的《房屋委托代理合同》提出异议，称该份合同只有电子版，没有手签版，电子图片上张健的签名是被拓印上的，并非被告真实意思表示，故不能证明被告和乐伽公司是委托代理关系。即便合同生效，该合同第12条补充协议明确说明：甲方(张健)有义务配合承租方办理居住证，租期内，乙方及乙方租客所产生的民事法律责任，与甲方无关。故房东不承担任何责任。经法庭调查、法庭辩论等环节，合议庭宣布休庭，该案择日宣判。乐伽公寓发布公告停止营业租客无奈与房东签订新的租房合同采访中，3名租客告诉记者，她们加入了一个维权群，群里有几百人，里面有房东也有房客。很多人的遭遇和她们一样，类似投诉在全国各地频发。“‘乐伽’给房东的租金为每月2900元，租客每月实际交的房租是2300元，差价600元。”小熙说。据了解，乐伽公寓通过多个知名房屋中介机构的工作人员，发布房源，部分房源是高价从房东手中签约，又低价租给房客。且乐伽公寓的租客基本都是年付租金，但乐伽公寓却是按季或按月向房东支付租金。在收付之间打了个时间差。记者在乐伽公寓微信公众号上看到，今年8月7日，乐伽公寓发布公告确认公司已停止经营，公告显示，“近期公司经营不善，无力履行合约。我司已尽最大努力通过各种途径积极自救，但均未见效。目前我司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经济收入，无力偿还客户欠款。”乐伽公寓还在公告中表示，其深刻认识到“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状。“为租这套房，我们向朋友借了很多钱，现在因租房产生的问题已经严重影响到我们的正常生活和工作。”赵欢说，她和两名同租舍友是大学同学，毕业一年后，她们选择留在西安工作。原本，她们心想工作有了着落，可以找个环境好一点的房子一起承租，没想到竟遇到这样的事。目前，她们未搬离租住的房子，出于无奈，她们与房东重新签订新的租房合同，租期为一年，每月按时缴付2300元的租金。“不管事情有什么样的结果，我们都愿意接受，我们努力争取过了。现在只能等法院的判决结果。”赵欢说。
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