男子交10万元订金买房 发现房产名下另有他人还有抵押贷款
高高兴兴地交完10万元定金，准备首付时购房者胡先生意外发现，所购房屋多年前就卖给了他人。德杰秦岭北麓项目负责人称，此房系内部认购房目前已完成撤签手续。律师表示，开发商行为属于典型的一房二卖。交完订金才知名下房产是他人的 还有抵押贷款“如果不是到房管部门查询，根本就不相信这套房开发商会‘一女许两家’！”6月12日下午5时，购房者胡先生爆料称，其6月6日在西咸新区秦汉新城德杰秦岭北麓，购买了一套商品房，每平方米9250元。当日交纳了10万元定金，同时签署了《德杰综合体项目一期（德杰秦岭北麓）认购协议书》。胡先生称，在双方签署认购协议后，他就开始回家准备购房所需首付款。但对何时签订《商品房买卖合同》该项目销售人员却一直表示，需要请示领导，让他对房源是否已经售出产生疑问。于是他到西咸新区秦汉新城管委会国土资源和房屋管理局去查询，结果惊奇地发现，其所购的房，已在2014年售出并且备案网签，显示还有抵押贷款。他称，当其提出退房并且赔偿，但遭到了开发商的拒绝。开发商称可以退10万元定金，但至于其他赔偿则需要请示，但至今都没有人给出答复。开发商：此房系员工内部认购房6月13日下午1时45分，德杰秦岭北麓项目开发商咸阳德杰实业发展有限公司相关负责人向华商报记者表示，胡先生所购的这套房，系该公司重庆籍员工2014年的内部认购房。2018年11月份，该员工调往其他省份工作，因此在离开前向公司提出申请退房。得到该员工授权后，该公司售楼部才将这套房对外挂牌销售。对于胡先生提出退房并且赔偿一事，该负责人称，胡先生买房时双方就有口头约定，一个月内办理网签、备案、签订《商品房买卖合同》，他是6月6日缴纳了10万元定金，结果没有过几天就要求退房、赔偿，该公司对此无法理解。因为6月13日已可以办理网签、备案及首付按揭等手续。当问及在上一位购房者退房手续还没有办结，就重新销售给另外一人的问题，这位负责人表示，该公司重庆籍员工2014年内部认购房撤签手续已经办完，就不存在一房两卖的问题。当记者询问具体什么时间办完的撤签手续时，这位负责人表示自己不清楚。房管部门：这套房的撤签手续已办完针对德杰秦岭北麓项目已经网签、备案的房子，再次被出售给他人一事，西咸新区秦汉新城管委会国土资源和房屋管理局一位工作人员表示，胡先生目前所购这套房，上一位购房者已经在2019年6月12日完成撤签，因此该套房对外销售没有任何问题。是否属于“一房两卖”呢？这位工作人员称，这一套房是2018年1月份就提出退房，只不过退房手续没有办结。因此，他们认为开发商这种行为不属于“一房两卖”。 律师：这种行为属“一房二卖”陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，出卖人虽提出了注销申请，但是在与买受人签订认购协议时，涉案房屋仍处于备案登记状态，即出卖人在将房屋出卖时，该房屋已经出卖给第三人，并且在房管局办理了合同备案登记，导致买受人的房屋买卖合同无法进行备案登记，即出卖人存在违约导致买受人无法实现买卖房屋之目的，出卖人的行为属于典型的一房二卖。
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