西咸新区管控再度升级！房价上涨趋势能刹得住吗？
2017年以来，西咸新区交由西安代管，政策的倾斜、一系列大项目的落户、媒体的聚焦，3条地铁线路同建，再加上西安主城区“限购限贷”政策的加持，使该区域成为许多购房者追逐的焦点。2018年7月13日，西咸新区管控再度全面升级。陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室发布《陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于开展商品房销售价格申报公示工作的公告》，决定自2018年7月16日起，对西咸新区新建商品住房内实施商品住房价格申报、公示管理，包含沣东新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城和沣西新城。作为“不限购“区域的西咸新区（除沣东新城外），房价上涨的趋势能刹的住吗？或者说，是谁给了西咸新区房价上涨的”自信“呢？
1西咸新区房价直追大西安 7月房价差为2488元/㎡▲ 西咸新区分布图及各区域均价从2017年年初开始，西咸新区的关注度及房价一路高升。据统计，2018年4月份西安整体均价为12485元/㎡，7月整体均价为13867元/㎡，整体涨幅11%。西咸新区4月份房价9625元/㎡，7月份最新房价为11379元/㎡，涨幅18.2%。从整体来说，西咸新区房价增长速度高于西安。其中秦汉新城房价最高，均价为14611元/㎡，泾河新城板块最低12093元/㎡。（注：数据来源于克尔瑞，包括普通住宅、别墅）
2招商地产抢驻！西咸新区楼面价高达6400元/㎡近两年西咸新区成为了房企发展的新热土，据资料显示，保利、华润、万科、绿地、恒大、中海、蓝光、融创、碧桂园等国内一线房企纷纷抢驻，招商地产近期更是大手笔强势入驻西咸新区。据资料显示，西咸新区7月共成交2宗土地——西咸新区文教园居住用地（WL1-6-4、WL1-6-6）。这是继2月份、4月初之后，西咸新区沣西新城在2018年迎来的第三次“抢地大战”。据了解，万科、招商、中海、电建、保利、金茂、正荣等全国性品牌房企参与了这两宗土地的竞拍。其中，沣东城建以10.4亿元获得110.762亩地，楼面价达到6401元/平，溢价率高达68%。招商地产以6.3亿元摘得68.834亩地，楼面价6240元/平，溢价率达到了62%。（见下表：）面对如此高的楼面价，确实让购房者及业内人士大吃一惊！让笔者禁不住试问，面粉都上涨了，面包价格能不上涨吗？
3三条地铁同时开建！地铁13号线预计2018年底开通▲正阳大道开通实景（图片来源于网络）7月14日，正阳大道南段（泾河-秦汉）正式贯通，这是接通泾河新城、秦汉新城和西安主城区的市政主干道。开通后，人们往返于主城区和泾河新城之间交通更加便捷，出行时间成本大大缩短。地铁13号线，预计2018年年底开通▲ 地铁13号线车厢内实景西安北至机场城际轨道项目（即地铁13号线）是陕西规划建设的第一条城际铁路 ，它将连接西安北客站和西安咸阳国际机场两大综合交通枢纽。全长29.28公里，全线设车站10座，预计2018年年底一期开通。其中，机场、东航站楼、北客站为地下车站，秦汉商务区为地面车站，尚稷路、马东、长陵、摆旗寨、艺术中心、空港新城为高架车站。东航站楼站将与机场T5航站楼无缝衔接。同时，机场线作为西安地铁13号线，在2021年全运会前，还将向东延伸至西安国际港务区，从机场就乘坐城市轨道交通，就可以抵达主会场西安体育中心。地铁1号线二期 预计2019年开通2018年6月初，随着一号线二期上林路站~沣东路站盾构区间左线顺利贯通，标志着西安地铁一号线二期工程实现“洞通”。地铁一号线二期东起后卫寨站向西延伸到森林公园，全长6.1公里。工程沿世纪大道布设，均为地下线。站点森林公园、沣东路、上林路、张家村（均为暂命名），标段全长2.7公里，预计2019年开通。▲地铁1号线二期线路图（图片来源西安楼市AI）地铁5号线二期 预计2020年开通地铁5号线二期西起交大创新港，全长19.87公里，其中高架线长约12.21公里，地下线长约7.24公里，预计2020年开通。▲ 地铁5号线二期线路图（图片来源于网络）地铁五号线二期共13座车站，自一期终点和平村站往西，周吴村、丰镐、镐京、牛角村、张旺渠五站为地下站，线路过张旺渠站敞口段后，出地面以高架形式运行。
4恒大童世界等三大主题乐园助力西咸新区发展作为目前西安最受瞩目的主题乐园——西安恒大童世界，从项目签约到开建，一直备受期待！近期开工，更是让全城人们欢呼~▲ 5月16日 恒大童世界开工仪式西安恒大童世界项目集主题公园、高端酒店、大众娱乐、商务交流于一体，是为2-15岁少年儿童打造的全室内、全天候、全季节大型主题乐园。33个大型游乐项目，规模相当于迪士尼的1.5倍。除了恒大童世界主题乐园外，西咸新区还有欢乐谷（布局沣东新城，在建）、乐华城（位于泾河新城，已投入使用），西咸新区的主题乐园从“一家独大”到如今“三足鼎立”， 共助西咸新区大发展。▲ 西咸新区规划图及西咸新区的主题乐园分布图
5西咸新区高关注度楼盘推荐
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